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DC 欄位 | 值 | 語言 |
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dc.contributor.advisor | 劉啟群 | |
dc.contributor.author | Yu-Pen Chang | en |
dc.contributor.author | 張游本 | zh_TW |
dc.date.accessioned | 2021-06-17T06:12:26Z | - |
dc.date.available | 2025-10-21 | |
dc.date.copyright | 2020-11-13 | |
dc.date.issued | 2020 | |
dc.date.submitted | 2020-10-21 | |
dc.identifier.citation | 一、中文文獻 1. 王良友,2011。鄰避設施對住宅價格影響之研究-以大臺北地區為例。成功大學都市計劃學系學位論文。 2. 林祖嘉,1994。房價與空屋、餘屋之關係分析—以臺灣地區為例,國立政治大學地政研究所學位論文。 3. 林琬瑜,2011。變電所對住宅價格之影響-以臺中市南區為例,中興大學應用經濟學系所學位論文。 4. 林文媛,2012。空屋率對房價之影響 -以臺北市及高雄市爲例。國立政治大學行政管理系學位論文。 5. 林秉軒、傅暄桓,2014。臺中市第七期市地重劃區規劃與成果之探討,臺中二中。 6. 紀侑廷,2014。科技園區周邊住宅房價影響因素之研究-以新竹科學園區為例,中興大學應用經濟學系所學位論文。 7. 邱鼎峰,2008。明星學區對房地產價格之影響-以臺北市中正區為例,國立臺北大學不動產與城鄉環境學系學位論文。 8. 邱妙如,2010。房價與空屋、餘屋之關係分析—以臺灣地區為例,國立政治大學經濟系學位論文。 9. 邱煜婷,2011。當消息來源是最大廣告主:探討臺灣房地產新聞背後傾斜的角力關係,國立政治大學新聞研究所學位論文。 10. 阮萍、謝昌浩,2018。資產評估,成都:西南大學財經出版社。 11. 黃錦玲,1994。台北市住宅購買行為之研究,國立交通大學管理科學研究所學位論文。 12. 黃麟雅,2016。臺北市生活設施水準對住宅價格之影響,國立政治大學地政研究學位論文。 13. 梁仁旭、王姿尹、方劭元、吳孟璇,2020。臺灣地區房地產年鑑2014,第四章 新北市住宅市場,136頁。臺北市:行義文化。 14. 楊勝凱,2004。媒體資訊、品牌態度與住宅偏好對購屋意圖影響之研究國立成功大學高階管理碩士在職專班學位論文。 15. 楊賀雯、陳瑜憶、陳彥至,2020。臺灣地區房地產年鑑2019,第五章 臺中市住宅市場,229頁。臺北市:行義文化。 16. 張金鶚,1997。房地產投資決策—理論與實務,臺北:華泰書局。 17. 張鈞詠,2010。新市鎮人口引進之研究-以淡海新市鎮為例,中華大學建築與都市計畫學系學位論文。 18. 張明花,2010。消費者購屋決策影響因素之研究,宜蘭大學經營管理研究所學位論文。 19. 張永岳、陳伯庚、孫斌藝、孟星,2015。房地產經濟學第三版,第五章 房地產價格。北京:高等教育出版社出版。 20. 葉淑婷,2010。臺灣區域重大交通建設對家戶區域間遷移與住宅區位之聯合選擇決策,成功大學都市計劃學系學位論文。 21. 葉芳秀,2018。人口特徵對房價影響之分析,國立政治大學財務管理學系學位論文。 22. 彭建文、張金鶚,2000。總體經濟對房地產景氣影響之研究,國科會人文及社會科學研究彙刊(TSSCI)。 23. 彭建文,2005。住宅自有市場均衡空屋率分析-以臺北縣市為例,臺灣土地研究,TSSCI觀察名單。 24. 彭建文、蔡怡純,2017。人口結構變遷對房價影響分析,經濟論文叢刊(TSSCI),第45卷 第1期,第161-192頁。 25. 劉默容,1997。預售屋買賣之不實廣告暨其定型化契約之研究,中興大學法律系所學位論文。 26. 劉岩坤,2014。房地產價格與捷運站地點之關係分析,國立臺灣科技大學管理研究所論文。 27. 翁千喩,2011。捷運運輸系統對臺北市房屋價格的影響。淡江大學產業經濟學系碩士班學位論文。 28. 謝明瑞,2012。黃金十年與居住正義,國家政策研究基金會。 29. 陳心怡,2002。臺北都會區住宅次市場之界定及其價格變動之觀察,2002中華民國住宅學會第十一屆年會論文集。 30. 胡海豐,2015。都市更新、建築容積移轉與獎勵的經濟效率性,建築學報,93:105-124。 31. 蘇敏隆,1994 。臺北市居民認養公園之研究,中興大學都市計劃研究所學位論文。 32. 蔡欣潔,2013。住宅價格影響因素之研究-以臺中市西區為例,朝陽科技大學建築系建築及都市設計碩士班學位論文。 33. 蔡正雄,2014。重劃區發展與房價變化,輔仁大學,金融與國際企業學系金融碩士在職專班學位論文。 34. 曾佳琪,2011。特定公共設施對住宅價格的影響-以臺中市南屯區為例,中興大學應用經濟學系所學位論文。 35. 游淑滿、曾明遜,2009。預售屋代銷制度之演進與變遷,土地問題研究季刊,第8卷第1期,第29-40頁。 36. 魏村瑞,2003。工業區環境風險認知與住宅價格分析-特徵價格法之應用,中華大學建築與都市計畫學系碩士班論文。 二、英文文獻 1. Aidan Lewis and Bill McKenna, 2014. Washington DC from murder capital to boomtown. BBC Magazine, 6 August 2014. 2. Chen Patel ,1998. Field emission from aligned high-density graphitic nanofibers, Appl. Phys. Lett. 73, 2119 (1998); https://doi.org/10.1063/1.122397. 3. F Breedon, MAS Joyce ,1992. House prices, arrears, and possessions ,Bank of England Quarterly Bulletin. 4. Holly Jones ,1997. House prices since the 1940s: Cointegration, demography and asymmetries, Economic Modelling,Volume 14, Issue 4, October 1997, Pages 549-565. 5. Michael P. Todaro,1989. Economic Development in the Third World, London:Longman 6. MJ Potepan,1994 . Journal of Housing Economics, Amstersdam:Elsevier. 7. Michael J. Greenwood and Gary L. Hunt, 1984. The American Economic Review, Vol. 74, No. 5 , Dec., 1984, pp. 957-969. 8. Peter Koulizos , 2018.The Property Professor's Top Australian Suburbs: A Guide for Investors and Home Buyers, New Jersey: Wiley. 9. Vladimir Bajic ,1983. The Effects of a New Subway Line on Housing Prices in Metropolitan Toronto, May 1, 1983. 三、網頁文獻 1. 維基百科,2020。「臺中市第七期重劃區」,2020年。2020年5月11日截錄自https://zh.wikipedia.org/wiki/臺中市第七期市地重劃區. 2. 維基百科,2020。「土城區」,2020年。2020年5月12日截錄自https://zh.wikipedia.org/wiki/土城區. 3. 維基百科,2020。「蘆洲區」,2020年。2020年5月12日截錄自https://zh.wikipedia.org/wiki/蘆洲區. 4. 維基百科,2020。「全球都市」,2020年。2020年6月12日截錄自https://zh.wikipedia.org/wiki/全球城市. 5. 林郁庭,2018。「2018全球生活費排行出爐:香港最貴...臺北竟超越巴黎」,中時電子報,2018年6月27日。2020年6月15日截錄自https://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5090724. 6. 沈婉玉,2019。「擁兩房 五年增兩成」,聯合報,2019年10月28日。2020年5月25日截錄自https://money.udn.com/money/story/5621/4129237. 7. 李靚慧,2019。「匯豐:全球瘋買房,臺灣人對房地產投資的關注居亞洲之冠」,自由時報,2019年6月18日。2020年6月1日截錄自https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2825718. 8. 徐義平,2019。「炒房花招百出 張金鶚建議理性判讀」,自由時報,2019年11月25日。2020年5月15日截錄自https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1334483. 9. 蔡佩蓉(2018)。「臺中七期豪宅落難 法拍價下殺2字頭」,好房網,2018年1月10日。2020年6月15日截錄自https://news.housefun.com.tw/news/article/145781184807.html. 10. 張瑞傑,2019。「真有那麼神?4招教你拆解房產廣告糖衣陷阱」,鉅亨網,2019年12月20日。2020年4月15日截錄自https://news.cnyes.com/news/id/4425655. 11. 袁延壽,2019。「3千萬富豪,臺灣1,781人」,工商時報,2019年6月5日。2020年6月1日截錄自https://www.businessweekly.com.tw/focus/blog/25934. | |
dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/71860 | - |
dc.description.abstract | 本次論文研究擬從投資人應如何找出影響房地產價格的關鍵因素,做出最佳房地產區域佈局之投資決策,且分析資料範圍將以臺灣 2008 年投資房地產最具話題性的臺中市七期重劃區,對照投資人當下從未納入考量,因長期給人居住環境不佳、地區發展落後且居民素質參差不齊之外圍或邊陲(衛星城市),新北市土城及蘆洲之迄今漲幅作為對照組差異比較。 蒐集數據,經價格實質漲幅的結果顯示,顛覆了大部分投資人的觀念,當大部分投資人於十多年前進場選擇房地產區域時,對於根本不上心的區域投資,如土城、蘆洲,現今漲幅遠超過當時全臺灣最熱門的臺中七期重劃區;此反差結果,有助於投資人重新思考投資房地產的關鍵因子,據以做出更好的投資決策。 | zh_TW |
dc.description.abstract | The purpose of this paper is to explore how investors should identify key factors affecting the districts of real estate prices and make the best investment decision possible. My analysis from a website focuses on comparing the price increase in 2008 and 2019 in the most popular place in Taichung's 7th Redevelopment Zone and Luzhou and Tucheng in New Taipei City, where no investors would look into due to its poor living environment, unsafety, and citizens’ personal behavior. In my collected data, the results actually show that Tucheng and Luzhou’s percentage of price increase and gains are much greater than Taichung's 7th Redevelopment Zone in the year intervals 2008-2019. Therefore, investors should not always overlook areas that are poorly-conditioned. I hope this paper can help investors rethink the factors used in making the best possible choice in the future when investing in houses. | en |
dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2021-06-17T06:12:26Z (GMT). No. of bitstreams: 1 U0001-1510202016025500.pdf: 3162925 bytes, checksum: 9f35dd2af13a9b33468a3662a62e7385 (MD5) Previous issue date: 2020 | en |
dc.description.tableofcontents | 目錄 口試委員會審定書 i 謝誌 ii 中文摘要 iii ABSTRACT v 目錄 vi 圖目錄 viii 表目錄 ix 第一章 緒論 1 第一節、研究背景與動機 1 第二節、研究目的 4 第三節、硏究範圍 5 第四節、硏究流程 10 第二章 文獻探討 11 第一節、以臺中市七期與臺灣大臺北地區邊陲城市土城、蘆洲其2008年時空背景,影響房地產價格之因素進行探討 11 第二節、空屋和餘屋量與房價關係 28 第三節、房地產投資的資訊來源 31 第四節、國際都市化排名-臺北、臺中城市 34 第三章 研究方法 37 第一節、臺中七期、土城、蘆洲房價資料收集與分析 37 第二節、專家訪談 41 第四章 研究分析與探討 45 第一節、研究分析 45 第二節、研究探討 49 第五章 結論與建議 50 第一節、結論 50 第二節、研究建議 51 參考文獻 53 圖目錄 圖1-1 新北市行政區圖 7 圖1-2 研究流程 10 圖2-1 臺中市西屯區、南屯區、土城、蘆洲2000-2019年人口增長率柱狀圖16 圖2-2 2020年臺中七期、土城、蘆洲人口密度柱狀圖 17 圖2-3 建築業2007年及2008年前三季佔媒體廣告比柱狀圖 32 圖3-1 2008年臺中七期,土城、蘆洲完工建案每坪均價迄今漲幅柱狀圖39 表目錄 表1-1 2014-2018年民眾持有房屋戶數成長率 2 表2-1 臺中七期歷年來96個建案中,各類坪數統計(含車位) 13 表2-2 2008年和2009年土城、蘆洲成交總價佔比 14 表2-3 西屯區、南屯區、土城、蘆洲2000-2019年人口增長率 15 表2-4 2020年臺中七期、土城、蘆洲人口密度 16 表2-5 臺中市西屯區、南屯區、土城、蘆洲2020年青壯比 17 表2-6 臺中七期、土城、蘆洲各房地產要素評比表 27 表2-7 2018年各行政區低度使用(用電)住宅數、比例 29 表2-8 2018年各行政區新建餘屋(待售)住宅數 29 表2-9 2018年4區域人口數 30 表2-10 建築業2007年及2008年前三季佔媒體廣告比 31 表2-11 2018年國際大都市排名 36 表3-1 2008年完工建案每坪平均單價 37 表3-2 2008年臺中七期完工建案每坪均價迄今漲幅 38 表3-3 2008年土城完工建案每坪均價迄今漲幅 38 表3-4 2008年蘆洲完工建案每坪均價迄今漲幅 38 表3-5 2018年六都平均居住面積(坪) 39 表3-6 千萬以下建案2008年與迄今漲幅 40 表3-7 研究對象簡介 41 表4-1 臺北市豪宅漲幅舉例 47 表4-2 2008-2010年預售市場推案規模概況 48 | |
dc.language.iso | zh-TW | |
dc.title | 核心相較邊陲城市房價漲幅之探討—以臺中七期對照土城與蘆洲 | zh_TW |
dc.title | An Exploratory Analysis on The Price Increase of Core Cities Compared with Satellite Cities — The Cases of Taichung’s 7th Redevelopment Zone vs. Tucheng and Luzhou | en |
dc.type | Thesis | |
dc.date.schoolyear | 109-1 | |
dc.description.degree | 碩士 | |
dc.contributor.coadvisor | 尤琳蕙 | |
dc.contributor.oralexamcommittee | 俞明德,陳聖賢 | |
dc.subject.keyword | 房地產區域佈局,臺中市七期重劃區,新北市土城及蘆洲,漲幅比較, | zh_TW |
dc.subject.keyword | The districts of real estate,Taichung's 7th Redevelopment Zone,Luzhou and Tucheng,percentage of price increase and gains, | en |
dc.relation.page | 58 | |
dc.identifier.doi | 10.6342/NTU202004277 | |
dc.rights.note | 有償授權 | |
dc.date.accepted | 2020-10-22 | |
dc.contributor.author-college | 管理學院 | zh_TW |
dc.contributor.author-dept | 會計與管理決策組 | zh_TW |
顯示於系所單位: | 會計與管理決策組 |
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