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| DC 欄位 | 值 | 語言 |
|---|---|---|
| dc.contributor.advisor | 林修葳(Hsiou-Wei Lin) | |
| dc.contributor.author | Jiang-Mirng Hur | en |
| dc.contributor.author | 胡江銘 | zh_TW |
| dc.date.accessioned | 2021-06-16T13:09:21Z | - |
| dc.date.available | 2013-08-09 | |
| dc.date.copyright | 2013-08-09 | |
| dc.date.issued | 2013 | |
| dc.date.submitted | 2013-07-31 | |
| dc.identifier.citation | 參考文獻
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| dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/61678 | - |
| dc.description.abstract | 不動產鑑價是繁瑣和費時的工作，銀行對新申貸或增貸的客戶，多數找專業不動產鑑價師，委外人工處理，由於數量不大，銀行尚能接受，但如針對銀行現有幾萬筆不動產的擔保品，每年均以新申貸的方式人工重估，在成本和人力的考量下，實務上不可能做到。本文目的在於探究住宅不動產電腦大量估價的背景、理論方法、評估標準與配套機制，以及成熟的大量估價模式對金融機構效益之說明，同時借鑒專業住宅不動產鑑價方法，嘗試設計一套銀行內部不動產擔保品價值重估簡約模型，並提供配套的評估規則、相關調整方式和檢核機制，以確保重估結果的品質。期能在銀行不動產重估的作業上，提供經濟可行的方案。最後討論實務應用上尚待進一步溝通問題和相關配套系統的建置需求建議。銀行如能有效掌握不動產價值與價格，做好不動產擔保品管理與擔保品鑑價重估相關之內稽內控，或能顯著俾益金融體系與整體經濟。同時相關不動產價格資訊，也可以用來協助產業界評估未來不動產市場的變化趨勢。 | zh_TW |
| dc.description.abstract | Real Estate Appraisal is typically a tedious and time-consuming task. Generally, for a new loan application or a request for the increase of a credit line, bank will look for an external professional property appraiser. As to the revaluation of existing mortgage collaterals, with thousands of existing real estate collaterals, substantial efforts may be required to complete the task. Outsourcing the task or valuating each individual property manually become infeasible.
The purpose of this study is to investigate a simplified property valuation model, providing certain economically viable solutions to automate the revaluation process for the large number of residential real estates and to establish a checking system to ensure the quality of the revaluation processes. Revaluation of real estate property is crucial in bank loan operation and collateral management. If a bank effectively measures the collateral value and price, it may better control the relevant risk and in turn, enhance soundness and stability of the financial system and the overall economic environment. While real estate prices related information may also be used to help assess future industry trends in the real estate market. | en |
| dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2021-06-16T13:09:21Z (GMT). No. of bitstreams: 1 ntu-102-P95746029-1.pdf: 973325 bytes, checksum: a12aade28136b3756dd442dbd768bfe2 (MD5) Previous issue date: 2013 | en |
| dc.description.tableofcontents | 目 錄
中文摘要 iii ABSTRACT iv 目 錄 v 圖目錄 vii 表目錄 viii 第一章 緒 論 1 第一節、研究動機與目的 1 第二節、研究範圍與方法 4 第二章 文 獻 探 討 7 第一節、不動產估價理論介紹 7 一、比較法: 9 二、收益法 11 三、成本法 12 第二節、特徵價格理論文獻回顧 14 第三節、大量估價法文獻回顧 16 第四節、房價指數編制 19 第三章 國內房價指數現況和銀行現行重估作業探討 22 第一節、國內房地產價格指數之現況與檢討 22 一、信義房價指數 22 二、台灣房屋指數 23 三、國泰房價指數 25 第二節、銀行現行重評作業探討 29 第四章 重估機制探討建置和運用 33 第一節、重估機制的探討 33 一、住宅價格資訊來源 33 二、住宅價格資訊數量與品質 35 三、不動產重評機制設計原則 37 第二節、重估模型的建置建議 39 一、指數調整法 39 二、市場比較法 39 三、收益現值法 40 四、參照市場價格法 40 第三節、重估模型的導入 42 一、重估模型選用的邏輯與規則 42 二、模型應用的關鍵與技巧 44 第四節、重估模型的測試驗證 46 第五節、不動產重估資訊系統的開發 47 第六節、簡約模型相關限制和未來發展 49 第五章 結論與建議 51 一、非僅於自動化重估作業，而是建立全面完整的重估機制 51 二、政府應主導指數的編制，盡快建立適合銀行使用的房價指數 51 三、掌控不動產價值變化反應風險訂價，強化全面風險管理 52 四、建立電腦大量估價模型（AVM），自動、準確的不動產重估 53 參考文獻 54 | |
| dc.language.iso | zh-TW | |
| dc.title | 銀行採用簡約估價模型於房貸擔保品重估作業自動化之研究 | zh_TW |
| dc.title | A Study on the Application of Simplified Appraisal Model for the Revaluation of Bank's Residential Mortgage Collateral | en |
| dc.type | Thesis | |
| dc.date.schoolyear | 101-2 | |
| dc.description.degree | 碩士 | |
| dc.contributor.oralexamcommittee | 陳思寬(Shikuan Chen),陳勝源(Shen-Yuan Chen) | |
| dc.subject.keyword | 自動估價系統,房價指數,不動產估價模型,房貸擔保品,特徵估價模型, | zh_TW |
| dc.subject.keyword | AVM,Mass Appraisal,Housing Price Index,Hedonic Price,Residential Mortgage, | en |
| dc.relation.page | 55 | |
| dc.rights.note | 有償授權 | |
| dc.date.accepted | 2013-08-01 | |
| dc.contributor.author-college | 管理學院 | zh_TW |
| dc.contributor.author-dept | 國際企業管理組 | zh_TW |
| 顯示於系所單位： | 國際企業管理組 | |
文件中的檔案：
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|---|---|---|---|
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