利率對台北市房價的影響：以中古屋市場作為探討

Abstract

本研究主要探討利率對台北市中古屋房價之影響，使用的研究變數有台北市信義房價指數、五大行庫房屋貸款利率、匯率、國內生產毛額、消費者物價指數及台北市租金指數，選用之研究變數經轉換為季資料，共64筆季資料，資料期間為2005年Q1至2020年Q4。 本研究運用單根檢定發現研究變數進行一階差分後，檢定結果皆拒絕變數具有單根的虛無假設，為I(1)定態(stationary)；經由共整合檢定法確認變數間存在2組共整合向量，具長期穩定之均衡關係，接著利用向量誤差修正模型進行實證研究，該模型顯示：落後2期、落後3期及落後4期的房屋貸款利率皆對台北市中古屋房價有顯著的負向影響；落後2期的國內生產毛額對台北市中古屋房價有顯著的負向影響；落後2期的台北市租金對台北市中古屋房價有顯著的正向影響，同時台北市中古屋房價也受到自身落後3期、落後4期的房價有顯著的正向影響。