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DC 欄位 | 值 | 語言 |
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dc.contributor.advisor | 柯 承 恩 專任教授 | |
dc.contributor.author | Kun-Te Chang | en |
dc.contributor.author | 張坤德 | zh_TW |
dc.date.accessioned | 2021-06-15T01:40:21Z | - |
dc.date.available | 2019-07-14 | |
dc.date.copyright | 2009-07-24 | |
dc.date.issued | 2009 | |
dc.date.submitted | 2009-07-14 | |
dc.identifier.citation | 參 考 文 獻
1. 營建雜誌社,國民住宅及相關法規彙編,2004。 2. 內政部營建署,營建法令解釋彙編。 3. 行政院經濟建設委員會都市及住宅發展處,台灣地區住宅政策之研究,1988。 4. 張金鶚,住宅問題與住宅政策之研究,內政部營建署,1990。 5. 張金鶚,引進民間資源參與住宅事務機制之研究,台北市政府國宅處,2000。 6. 華昌宜、王鴻楷、吳森田、林祖嘉、張金鶚、陳小紅、陳亮全、楊重信、薛立敏,台北市住宅政策總體檢,台北市政府,1996。 7. 黃志弘,台北市低收入家庭房屋租補助標準之研究,台北市政府國宅處,2000。 8. 張金鶚,台北市住宅政策綱領之研究,台北市政府國宅處,2002。 9. 王清海,考察英國、荷蘭住宅政策及國宅建設報告,台北市政府國宅處,1993。 10. 簡裕榮、傅增渠、徐櫻君,日本都市之住宅專責機構組織分工、業務推動、資源運用計畫與成效考察報告,台北市政府國宅處,2002。 11. 張坤德、傅增渠、林育秀、林國民,德國住宅租金補貼與租賃市場管理制度之實施成效考察報告,台北市政府都市發展局,2004。 12. 台北市政府國宅處,國宅十年,1987。 13. 台北市政府國宅處,國宅四年,1991。 14. 台北市政府都市發展局,台北市國宅統計年報,2004。 15. 財團法人崔媽媽基金會,台北市住宅租賃市場行為與管理制度之研究,台北市政府國宅處,2003。 16. 台北市政府國宅處,台北市政府國民住宅處30年紀念專刊,2004。 17. 景文技術學院,第一屆物業管理實務研討會論文集,2005。 18. 陳俐茹、陳建謀,物業設施管理發展現況與展望,2007 年物業管理暨防災國際學術研討會 | |
dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/43165 | - |
dc.description.abstract | 居住是最基本的民生需求之一,政府以往對於住宅議題的相關施政,受「住者有其屋」傳統觀念影響,均著重在「住宅的持有」,相關龐大資源幾乎均由有能力購買房屋者享有,對於沒有能力購買房屋之經濟弱勢族群所分配到的資源反而微乎其微,直接提供房屋協助居住的僅有台北市之出租國宅及平宅。這個謬誤現象近幾年已被重視,政府研訂了納入保障弱勢國民居住權利之社會住宅相關理念的現階段「整體住宅政策」,並開始建置法制及整合補貼資源。
台北市之出租國宅有23處3846戶,由市政府設置專責機關辦理出租管理維護,須依規定編列預算層層審查,並依法令程序辦理採購作業,雖經常探討如何簡化作業及提高效率,管理維護作業仍極為龐雜繁瑣冗長。另承租人將房屋作違規使用或積欠租費時,政府以官僚體系行政程序執行收回房屋及所欠租費,亦有繁瑣冗長、耗費人力、效益低之情形。出租國宅實有必要探討委託民間機構經營管理維護可行性,亦可做為未來公有社會住宅研擬經營管理機制之參考。 本研究從委託對象、辦理法源及限制、民間業者誘因及風險、政府效益及風險、承租戶之權益得失等層面探討結果,出租國宅委託民間機構經營管理維護確屬可行。並建議:一、開始進行實質細節作業。二、評析規模區位較具委外誘因之社區先行試辦,嗣辦理模式成熟後再研訂通案機制全面辦理。三、全面辦理時,將所有出租國宅分成至少2個以上組合分別招標,限制不得為同一家廠商,並建立評鑑調查機制。四、委託範圍不包括申請承租配租簽約作業。五、協調或賦予廠商轉聘原辦理該社區管理維護工作人員之機制,使市政府及民間業者均能蒙利。六、權利金可採固定金額加租金調整總額之一定比例。七、租金額之計算方式不考慮資產成本回收之觀念,改列屋況環境、地區租金水準、較低收入家庭合理負擔能力等因素。 | zh_TW |
dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2021-06-15T01:40:21Z (GMT). No. of bitstreams: 1 ntu-98-P92743013-1.pdf: 552063 bytes, checksum: 2e1a69a4fd3b34c78c5d3d5ed4d49363 (MD5) Previous issue date: 2009 | en |
dc.description.tableofcontents | 目 錄
謝 誌 三 中文摘要 四 英文摘要 五 目 錄 七 圖 目 錄 九 表 目 錄 一○ 第一章 緒論 1 第一節 研究緣起與目的 1 第二節 研究範圍與研究限制 2 一、 研究範圍 2 二、 研究限制 3 第三節 研究方法與架構 3 一、 文獻探討法: 3 二、 歸納法: 3 三、 個案分析法: 4 四、 研究架構 4 第二章 相關政策與文獻探討 5 第一節 我國住宅政策的探討 5 一、 以職業身分別為對象 5 二、 國民住宅 10 三、 低收入戶照顧 10 四、 政府優惠購屋專案貸款 12 五、 現階段整體住宅政策 15 六、 整合住宅補貼資源實施方案 17 第二節 我國國民住宅政策的回顧與未來 17 第三節 相關文獻回顧 21 一、 各國相關住宅政策 21 二、 國內相關文獻探討 24 第三章 台北市出租國宅執行概況探討 27 第一節 台北市出租國宅業務概況 27 一、 申請資格、申請方式、等候期間 27 二、 簽約、交屋、進住及權利關係 29 第二節 租金擬訂之探討 32 第三節 出租國宅管理維護之探討 34 一、 目前管理維護概況 35 二、 管理維護效益探討: 43 第四節 承租人違規及積欠租費強制執行之探討 45 一、 強制執行之類型、程序與法律關係 45 二、 強制執行效益之探討 47 第四章 委託民間經營管理維護之可行性 50 第一節 公寓大廈管理之發展現況及服務項目 50 一、 公寓大廈管理維護業之發展及現況 50 二、 住戶生活機能服務之整合 52 第二節 出租國宅委託經營管理維護之法源及限制 52 第三節 民間業者承攬出租國宅經營管理維護之誘因及風險 54 一、 整合相關管理維護事務之綜效利益 54 二、 公共空間及設施彈性運用之收益 54 三、 住戶生活機能服務之潛在延伸利益 54 四、 營運風險 55 第四節 政府委託經營管理維護的效益及風險 56 一、 簡化行政流程提昇管理效能及服務品質 56 二、 免除與欠租費承租戶間無效益的債權處理 56 三、 縮短強制收回房屋及空戶清理檢修之時間 56 四、 減省政府人力 57 五、 委託經營管理維護可能的風險 57 第五節 承租人的權益得失 58 一、 維護效率的提升 58 二、 更多元彈性的管理服務 58 三、 申訴管道及管理方式的調適 58 第五章 委託民間經營管理維護之模式 59 第一節 委託之範圍項目 59 第二節 委託之方式程序 60 第三節 政府、受託人、承租人間之法律關係 61 一、 政府與承租人間之關係 61 二、 政府與受託人間之委託經營管理關係 62 三、 受託人與承租人間之關係 62 第六章 結論與建議 65 第一節 結論 65 第二節 建議 66 參 考 文 獻 68 附錄一 69 附錄二 72 附錄三 77 | |
dc.language.iso | zh-TW | |
dc.title | 出租國民住宅委託經營管理維護可行性之研究 | zh_TW |
dc.title | A study on the feasibility of the outsourcing of operation, management and maintenance of public rental housing | en |
dc.type | Thesis | |
dc.date.schoolyear | 97-2 | |
dc.description.degree | 碩士 | |
dc.contributor.oralexamcommittee | 劉 順 仁 專任教授,黃 崇 興 專任副教授 | |
dc.subject.keyword | 出租國民住宅,管理維護,出租人,承租人,受託人, | zh_TW |
dc.subject.keyword | public rental housing,management and maintenance,lessor,renter,consignee, | en |
dc.relation.page | 79 | |
dc.rights.note | 有償授權 | |
dc.date.accepted | 2009-07-15 | |
dc.contributor.author-college | 管理學院 | zh_TW |
dc.contributor.author-dept | 高階公共管理組 | zh_TW |
顯示於系所單位: | 高階公共管理組 |
文件中的檔案:
檔案 | 大小 | 格式 | |
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