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| DC 欄位 | 值 | 語言 |
|---|---|---|
| dc.contributor.advisor | 李存修 | |
| dc.contributor.author | Shun-Yao Shih | en |
| dc.contributor.author | 施順耀 | zh_TW |
| dc.date.accessioned | 2021-06-15T01:34:27Z | - |
| dc.date.available | 2012-07-29 | |
| dc.date.copyright | 2009-07-29 | |
| dc.date.issued | 2009 | |
| dc.date.submitted | 2009-07-17 | |
| dc.identifier.citation | 參考文獻：
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| dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/43048 | - |
| dc.description.abstract | 建築開發案中，對投資開發者而言，獲得公司期望的投資報酬利潤為主要目標，但相對也具有相當的投資風險，於開發作業過程中，開發風險評估是其中相當重要的工作項目，其中又以基地開發可行性評估、市場可行性評估、財務可行性評估為重要的環節。本研究以投資開發者的角度，探討目前國內建設公司投資開發風險評估上所面臨之問題，提出問題解決策略，並建立開發財務風險評估模式，做為衡量開發財務風險之參考，提供投資開發者作決策依據。本研究之主要內容如下：
一、建設公司營運之探討，包含業務範圍、投資型態、投資成本結構、財務與稅務規劃及資金需求與融資方式。 二、依據房地產市場特性、景氣變化狀況，再配合房地產投資流程，從大環境分析至個案小環境分析，歸納出影響房地產投資意願的因素為(1)經濟因素(2)社會因素(3)政策因素(4)政治因素(5)房地產本身因素等五項，並作探討。 三、針對開發之財務風險影響因子進行系統性之分類，建立可行之財務風險評估模式。 四、透過電腦化處理，對開發風險評估模式進行投資報酬及風險試算以瞭解投資個案各風險影響因子之影響程度，讓投資者做決策參考。 五、透過實際案例，依循本研究所建立之投資風險評估模式，對於各項財務因子作其敏感程度之分析，當財務因子所佔之金額比重越多，其對於開發計畫之相對敏感程度較高；相反的，當因子所佔之金額比較越少，則對開發計畫之敏感程度相對減小。其中在開發前階段，不論是購入土地或合建，土地成本對投資報酬之影響最為顯著；在開發階段，則銷售收益對於投資報酬之影響最為顯著；其次是營建成本，在進行投資開發時應注意各階段之變化，以達到風險管理之目的。 | zh_TW |
| dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2021-06-15T01:34:27Z (GMT). No. of bitstreams: 1 ntu-98-P95745004-1.pdf: 851816 bytes, checksum: d3028b9cb0aaf4aaf23824e106838b19 (MD5) Previous issue date: 2009 | en |
| dc.description.tableofcontents | 目 錄
口試委員審定書…………………………………………………………I 誌謝…………………………………………………………………….II 中文摘要………………………………………………………………III 英文摘要…………………………………………………………………V 目錄……………………………………………………………………VII 圖目錄……………………………………………………………………X 表目錄…………………………………………………………………XII 第一章 緒論 第一節 研究背景與動機…………………………………………1 第二節 研究目的…………………………………………………3 第三節 研究範圍與限制…………………………………………3 第四節 研究方法架構……………………………………………3 第二章 文獻探討 第一節 台灣建築業產銷景氣變遷及政策影響…………………6 第二節 風險定義與管理模式之評估分析………………………14 第三節 相關文獻整理與探討……………………………………31 第三章 建設公司之財務規劃 第一節 建設公司之業務範圍……………………………………36 第二節 建設公司之投資興建型態………………………………38 第三節 建設公司之投資成本結構與利潤評估…………………40 第四節 建設公司之財務及稅務規劃原則………………………42 第五節 建設公司之資金需求與融資方式………………………51 第四章 建設公司投資決策分析與風險評估 第一節 基地開發可行性評估分析………………………………55 第二節 市場可行性評估分析……………………………………57 第三節 投資開發可行性評估分析………………………………85 第四節 投資風險評估模式之建立………………………………87 第五章 個案分析 第一節 個案概述……………………………………………93 第二節 基地開發可行性評估(開發前)……………………93 第三節 市場可行性評估分析………………………………94 第四節 投資及開發可行性評估分析………………………97 第五節 敏感度分析…………………………………………100 第六節 開發之風險管理決策分析…………………………106 第六章 結論及建議 第一節 結論…………………………………………………….111 第二節 建議…………………………………………………….112 參考文獻……………………………………………………………114 附錄(一)個案分析各風險因表……………………………………116 附錄(二)開發各時間所需資表……………………………………117 附錄(三)個案開發投資資表………………………………………118 圖 目 錄 圖1-1-1 房地產景氣綜合指標……………………………………1 圖1-1-2 空屋數趨勢圖(經季節調整)……………………………2 圖2-1-1 歷年建照執照住宅供圖…………………………………11 圖2-1-2 台灣房市多空交圖………………………………………13 圖2-2-1 多角化與分險分散的極限示意圖………………………17 圖2-2-2 房地產投資風險類型……………………………………18 圖2-2-3 不動產市場景氣循環圖…………………………………24 圖2-2-4 房地產投資財務與資產風險類型………………………25 圖2-2-5 風險管理理念模式圖……………………………………26 圖2-2-6 「報酬率-風險」關係圖…………………………………27 圖4-2-1 國內房地產投資市場分析架構圖………………………59 圖4-2-2 需求拉動型的通貨膨漲…………………………………63 圖4-2-3 成本推動型的通貨膨漲…………………………………64 圖4-2-4 台灣近26年來之人口成長率及人口數…………………69 圖4-4-1 開發財務風險評估模式流程圖…………………………88 圖4-4-2 建設公司開發投資主要財務風險評估影響因子示意圖…89 圖5-5-1 各風險評估因子對投資報酬敏感度分析………………102 圖5-6-1 各開發模式中對於開發計畫影響顯著之風險因子分析 圖………………………………………………………108 表 目 錄 表2-1-1 台灣三次房地產景氣變動分析與重要經濟變數、政策等環 境因素表……………………………………………………9 表2-1-2 建築物供給相關指標………………………………………11 表2-1-3 政府祭出相關優惠低利率貸款列表………………………12 表2-1-4 台灣房地產市場經歷4波多頭之流程……………………14 表2-2-1 財務評估方式之差異比較表………………………………27 表2-2-2 個案風險分析技術整合表…………………………………31 表2-3-1 房地產開發與風險分析之相關文獻………………………32 表3-2-1 各投資型態興建之比較表…………………………………40 表4-2-1 投資開發可能潛在影響因素項目表………………………57 表4-2-2 我國經濟成長、國民所得及物價變化表…………………62 表4-2-3 95年全台主要都會區房價所得比一覽表…………………65 表4-2-4 儲蓄及投資率一覽表………………………………………66 表4-2-5 人口與老年人口比例………………………………………68 表4-2-6 台灣重要的人口指標………………………………………68 表4-2-7 投資情境評估分析…………………………………………83 表5-3-1 個案目標市場定位內容表…………………………………96 表5-4-1 臺北市振興段四小段住宅開發投資個案概要表…………97 表5-4-2 台北市振興段四小段住宅開發案資金需求表1………….97 表5-4-3 台北市振興段四小段住宅開發案資金需求表2………….98 表5-4-4 台北市振興段四小段住宅開發案成本支出估算表………98 表5-4-5 台北市振興段四小段住宅開發案收益估算表……………99 表5-4-6 台北市振興段四小段住宅開發案貸款、稅費估算表……99 表5-4-7 台北市振興段四小段住宅開發案投資效益分析表……100 表5-5-1 各項風險評估影響因子敏感程度(NPV值)分析表………101 表5-5-2 各項風險評估因子敏感度分析影響程度排序表………103 表5-5-3 開發風險評估因子整合歸類表…………………………104 表5-5-4 兩個或兩個以上之風險影響因子對投資報酬敏感程度分析 表…………………………………………………………105 表5-6-1 各個開發時期財務影響因子影響程度分析表…………107 | |
| dc.language.iso | zh-TW | |
| dc.subject | 建設公司 | zh_TW |
| dc.subject | 風險管理 | zh_TW |
| dc.subject | 基地開發可行性評估 | zh_TW |
| dc.subject | 市場可行性評估 | zh_TW |
| dc.subject | Feasibility Evaluation of Site-Development | en |
| dc.subject | Risk Management | en |
| dc.subject | Construction Company | en |
| dc.subject | Feasibility Evaluation of Development | en |
| dc.subject | Feasibility Evaluation of Market | en |
| dc.title | 建設公司之投資決策與風險管理 | zh_TW |
| dc.title | The Investment Decision Making and Risk Management for Construction Companies | en |
| dc.type | Thesis | |
| dc.date.schoolyear | 97-2 | |
| dc.description.degree | 碩士 | |
| dc.contributor.oralexamcommittee | 廖咸興,何耕宇 | |
| dc.subject.keyword | 建設公司,風險管理,基地開發可行性評估,市場可行性評估, | zh_TW |
| dc.subject.keyword | Construction Company,Risk Management,Feasibility Evaluation of Site-Development,Feasibility Evaluation of Market,Feasibility Evaluation of Development, | en |
| dc.relation.page | 118 | |
| dc.rights.note | 有償授權 | |
| dc.date.accepted | 2009-07-17 | |
| dc.contributor.author-college | 管理學院 | zh_TW |
| dc.contributor.author-dept | 財務金融組 | zh_TW |
| 顯示於系所單位： | 財務金融組 | |
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| 檔案 | 大小 | 格式 | |
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