土地重劃之價值提昇與再利用 —以台中市黎明自辦市地重劃區為例

Abstract

摘要 台灣地區的都市擴張隨著社會繁榮發展，人口都市化程度越來越高。使得都市土地利用的問題，比以往高出很多。為了解決相關問題，政府以市地重劃的方式，以提高都市土地利用，同時透過政府行政措施與技術服務，由重劃區內土地所有權人共同提供公共設施用地，負擔重劃作業與工程建設費用，將區內土地予以重新規劃整理，使每宗坵塊成為方整臨路且立即可供建築使用之土地。市地重劃之實施方式有公辦、自辦之分。政府近來也透過獎勵自辦市地重劃之方式，一方面可紓解政府人力、財力不足之壓力，另一方面可結合政府與民間力量，改善都市環境，創造就業機會。而未來市地重劃的方向上，應是以提高生活品質、營造都市環境為主要目標。就市地重劃做為都市環境營造的重要工具而言，也必需能夠達成良好都市景觀之遠景，因此市地重劃事業應該如何執行，則是未來辦理重劃工作的重要方向。本研究目的以自辦市地重劃實際操作之方式，希望能瞭解未來重劃區內地主相關需求與建議，以作為執行面之參考。本研究目的有三：1.瞭解地主對土地重劃之認知、看法與瞭解程度。2.瞭解地主之個人背景對於其對土地重劃相關認知之影響性。3.彙整綜合意見，對於自辦重劃之地區提出建議。本研究藉由問卷調查之方式，藉以瞭解重劃區內地主的需求與看法。研究結論如下：1. 須加強與地主們的溝通協調，以滿足地主們選擇土地位置的需求。2. 重劃區的地主，大都是以投資、居住為目的。3. 選擇優良的建商，以提高未來建築物的價值性。4. 區域繁榮以及交通便利是地主們的期待，相關單位應將重劃後之交通路線等納入相關市政規劃。另本研究亦提出了相關政策上之改善建議，以提供政府單位參考。