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| DC 欄位 | 值 | 語言 |
|---|---|---|
| dc.contributor.advisor | 吳從周 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Chung-jau Wu | en |
| dc.contributor.author | 簡瑋嫻 | zh_TW |
| dc.contributor.author | Wei-Hsien Chien | en |
| dc.date.accessioned | 2023-08-15T16:35:22Z | - |
| dc.date.available | 2023-11-09 | - |
| dc.date.copyright | 2023-08-15 | - |
| dc.date.issued | 2023 | - |
| dc.date.submitted | 2023-07-25 | - |
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| dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/88502 | - |
| dc.description.abstract | 我國不動產交易就瑕疵擔保責任之探討多著墨於成屋，如建物瑕疵、凶宅等。然就不動產交易中土地涉及之瑕疵似鮮少討論，土地交易往往涉及土地開發與利用等議題，而隨著近年環境意識抬頭，影響土地開發與利用已不僅是限於土地使用分區等基礎面向，如涉及土壤及地下水汙染或是廢棄物議題，同樣會影響土地之正常利用。本論文以台灣經濟發展脈絡為始，探討經濟發展政策與土地使用之關聯，進而影響工業土地可能因此而受有汙染之情形。本論文統計台灣近十年(2013~2022)工業地產交易，發現近年因應產業快速變遷，工業地交易頻繁。於土壤及地下水污染整治法規範下，對於污染情形設有一定標準，並針對特定產業別於設廠、歇業或是移轉等行為時進行管制，而土地受有污染達管制標準時更限制其利用與移轉。實務上因土地受有汙染以至於交易產生糾紛之情形亦為常見，本論文即以此為中心，研析現行不動產交易制度之不足，並以實務判決探討工業地之瑕疵擔保責任。最後以商用不動產交易之觀點，提出對於以商業目的為出發點之不動產交易，實務制度下應強化不動產說明書、契約擬定重點以及盡職調查之建議。 | zh_TW |
| dc.description.abstract | The warranty of real estate transactions is mostly focused on existing houses, such as building defects, haunted houses, etc. However, there seems to be few discussions on land transactions. With the rising environmental awareness in recent years, land transactions are not only involving issues such as land development and utilization, but also the soil and groundwater pollution or waste issues. This thesis begins with Taiwan's economic development history and explores the connection between economic strategy and land use, which cause the soil and groundwater pollution.
In recent years, the rapid changes in industries, and more industrial land transactions in the past ten years (2013~2022). Under the Soil and Groundwater Pollution Act, restrictions are set for specific industries when setting up factories, shut down, or transferring. When the land is polluted, its usage and transfer are even more restricted, and disputes always happened. This research focuses on current real estate transaction system, and the warranty in industrial land transactions. Finally, from a commercial point of view, it is proposed that the instruction of real estate, the key points of contract drafting, and due diligence should be strengthened. | en |
| dc.description.provenance | Submitted by admin ntu (admin@lib.ntu.edu.tw) on 2023-08-15T16:35:22Z No. of bitstreams: 0 | en |
| dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2023-08-15T16:35:22Z (GMT). No. of bitstreams: 0 | en |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1 第二節 問題意識 2 第三節 研究範圍 3 第四節 研究方法 4 第五節 研究架構 5 第二章 論台灣工業地產市場與土汙法發展歷程 7 第一節 台灣工業市場交易近況 7 第一項 伴隨台灣經濟成長的工業地 7 第二項 近十年工業用地交易量分析 9 第三項 環境意識抬頭與未來趨勢 12 第二節 土壤及地下水污染整治法概述 14 第一項 土汙法立法背景與目的 14 第二項 土汙法修法歷程與法規架構 16 第三項 現行土汙法規範下對不動產交易之影響 17 第三節 小結 21 第三章 我國工業用地不動產交易之現行規範 22 第一節 不動產交易標的現況揭露義務 23 第二節 現行不動產說明書涵蓋內容與適用情形 24 第三節 工業用地不動產交易下之不動產買賣契約 27 第一項 我國不動產買賣契約之規範現況 27 第二項 工業用地不動產交易之合約性質 29 第四節 小結 31 第四章 土污法規範下不動產交易之瑕疵擔保責任 33 第一節 瑕疵擔保責任概述 33 第一項 瑕疵擔保責任之意義 33 第二項 權利瑕疵擔保責任 34 第三項 物之瑕疵擔保責任 36 第四項 物之瑕疵擔保責任與不完全給付 43 第二節 土壤或地下水汙染情形下之瑕疵擔保責任 45 第一項 土壤或地下水汙染之瑕疵性質 45 第二項 判定為汙染場址之情形 47 第一款 基本流程 47 第二款 法院裁判分析 50 第三項 汙染情形未達管制標準之情形 60 第一款 概說 60 第二款 法院裁判分析 60 第三節 小結 66 第五章 結論 68 一、以現行不動產交易制度下之不動產說明書為探討 69 二、以商用不動產交易的契約設計為探討 69 三、商用不動產交易中盡職調查之重要性 70 參考文獻(以作者姓氏筆畫排列) 73 | - |
| dc.language.iso | zh_TW | - |
| dc.title | 論不動產交易之瑕疵擔保責任-以土壤及地下水污染整治法規範下之工業地交易為中心 | zh_TW |
| dc.title | The Warranty of Industrial Land Transactions Under the Soil and Groundwater Pollution Remediation Act | en |
| dc.type | Thesis | - |
| dc.date.schoolyear | 111-2 | - |
| dc.description.degree | 碩士 | - |
| dc.contributor.oralexamcommittee | 邱琦;向明恩 | zh_TW |
| dc.contributor.oralexamcommittee | Gisele Chiu;Ming-En Hsiang | en |
| dc.subject.keyword | 瑕疵擔保責任,工業地交易,土壤及地下水汙染整治法,土壤汙染,盡職調查,不動產說明書, | zh_TW |
| dc.subject.keyword | Industrial Land Transactions,Warranty,the Soil and Groundwater Pollution Remediation Act, | en |
| dc.relation.page | 76 | - |
| dc.identifier.doi | 10.6342/NTU202302029 | - |
| dc.rights.note | 同意授權(限校園內公開) | - |
| dc.date.accepted | 2023-07-26 | - |
| dc.contributor.author-college | 進修推廣學院 | - |
| dc.contributor.author-dept | 事業經營法務碩士在職學位學程 | - |
| 顯示於系所單位： | 事業經營法務碩士在職學位學程 | |
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