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| DC 欄位 | 值 | 語言 |
|---|---|---|
| dc.contributor.advisor | 顏佑紘 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Yu-Hung Yen | en |
| dc.contributor.author | 吳珮珊 | zh_TW |
| dc.contributor.author | Pei-Shan Wu | en |
| dc.date.accessioned | 2023-07-19T16:42:59Z | - |
| dc.date.available | 2023-11-09 | - |
| dc.date.copyright | 2023-07-19 | - |
| dc.date.issued | 2023 | - |
| dc.date.submitted | 2023-02-23 | - |
| dc.identifier.citation | 一、 中文部分（按姓氏筆畫排序）
（一）專書 Donald W. Jugen Heimer/Gordon E. White（著），漆梅君（譯）（1994），《廣告學》，亞太圖書。 Wells/Moriarty/Burnett（著），陳尚勇、蕭富峰（譯）（2006），《廣告學》，七版，華泰文化。 王伯琦（1961），《民法總則》，自刊。 王伯琦（1979），《民法債編總論》，自刊。 王澤鑑（2011），《法律思維與民法實例》，自刊。 王澤鑑（2018），《民法總則》，增訂新版，自刊。 王澤鑑（2019），《侵權行為法》，增訂新版，自刊。 王澤鑑（2020），《損害賠償》，三版，自刊。 王澤鑑（2021），《債法原理》，增訂新版，自刊。 史尚寬（1983），《債法總論》，自刊。 史尚寬（1986），《債法各論》，自刊。 朱柏松（1999），《消費者保護法》，自刊。 李伸一（1995），《消費者保護法論》，凱崙。 林永汀、楊秀芳（1993），《預售房屋深度實務》，世潮。 林益山（2008），《消費者保護法》，三版，五南。 林誠二（2019），《債法各論新解：體系化解說（中）》，三版，瑞興。 林誠二（2019），《債法總論新解：體系化解說（下）》，二版，瑞興。 林誠二（2020），《債編各論新解：體系化解說（上）》，三版，瑞興。 邱聰智（2005），《民法總則：上冊》，三民。 邱聰智（著）、姚志明（修訂）（2013），《新訂民法債編通則（上冊）》，新訂二版，承法。 邱聰智（著）、姚志明（校訂）（2002），《新訂債法各論（上冊）》，元照 姚志明（2003），《誠信原則與附隨義務之研究》，元照。 孫森焱（2020），《民法債編總論：上冊》，修訂版，自刊。 孫森焱（2020），《民法債編總論：下冊》，修訂版，自刊。 張玉卿（1998），《國際貨物買賣統一法：聯合國國際貨物銷售合同公約釋義》，中國對外經濟貿易出版社。 陳自強（2011），《臺灣民法與日本債權法之現代化》，元照。 陳自強（2013），《不完全給付與物之瑕疵：契約法之現代化II》，新學林。 陳自強（2014），《契約之成立與生效》，三版，元照。 陳自強（2015），《契約違反與履行請求》，元照。 陳自強（2015），《契約錯誤法則之基本理論》，新學林。 陳自強（2016），《違約責任與契約解消》，元照。 陳聰富（2017），《侵權行為法原理》，元照。 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內田貴（2009），《債権法の新時代：「債権法改正の基本方針」の概要》，商事法務。 大村敦志、道垣內弘人（編）（2017），《解說民法（債権法）改正のポイント》，有斐閣。 加賀山茂（2009），《契約法講義》，日本評論社。 潮見佳男（2010），《債務不履行救済法理》，信山社。 潮見佳男（2001），《消費者契約法：金融商品販売法と金融取引》，経済法令研究会。 內閣府国民生活局消費者庁（2010），《逐条解說消費者契約法》，商事法務。 日本弁護士連合会、消費者問題對策委員会（編）（2010），《コンメンタール消費者契約法》，二版，商事法務。 民法（債権法）改正検討委員会（編）（2009），《詳解債権法改正の基本方針II：契約および債権一般（1）》，商事法務。 （二）期刊論文 池本誠司（2000），〈不実の告知と断定告知判断の提供〉，《法学ゼミナー》，45卷9號，頁19-22。 山本豐（2009），〈契約責任の新展開：解除の要件・危險負担〉，《法学教室》，349期，頁91-99。 三、 英文部分（按字母排序） （一）專書 Larry A. 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| dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/87826 | - |
| dc.description.abstract | 廣告，對於生活在現代社會之人，是乘載交易資訊的重要媒介，除了教育之功能，更重要的是，能夠促進潛在消費群眾形成消費動機，進而付費購買特定產品或服務。而因應我國地狹人稠之特性，預售屋交易蓬勃發展，因此「預售屋廣告」的型態日趨多元，建商無不期待能透過更豐富的廣告行銷手法，吸引具有「成家夢」的消費者預定建案。然而，當預售屋廣告內容非交易上可容許之誇大、吹噓時，為保護購屋者對廣告之正當信賴，應認特定之廣告內容得「法定地」訂入成為預售屋契約內容之一部。
植基於預售屋「先售後建」之特性，消費者難以即時比對廣告資訊與實體產品；再加上購屋者通常較建商缺乏房屋建造、裝潢等相關知識經驗，通常處於資訊劣勢之地位。為平衡建商與購屋者間的資訊地位，應於個案中課與建商告知說明義務，要求其適時揭露預售屋交易之資訊予購屋者，俾落實信賴保護、誠實信用原則。 若購屋者發現預售屋廣告所呈現者，與嗣後落成之房屋有所出入——亦即購屋者所信賴之資訊來源竟係「不實預售屋廣告」時，其所能主張之民事權利將因訴求不同而異，我國實務判決中，尤以「請求給付契約內容之標的」、「請求返還差價」、「請求返還契約價金」三者最為常見。 其中，就「返還差價」之請求，宜注意行使民法第359條減價權，其計算求得之「差價」，將與債務不履行損害賠償之數額不同；而就「返還契約價金」之請求，如係行使解除契約權，無論是買賣物之瑕疵擔保責任，亦或是債務不履行責任，均應以「契約目的不達」，作為解除契約之共通、核心之要件。 | zh_TW |
| dc.description.abstract | Nowadays, advertising is an important medium to carry transaction information. In addition to its educational function, it is also important to encourage potential consumers to form motives and pay for specific products or services. Hence, presale house advertisings are becoming more and more diversified, and builders are looking forward to using a variety of advertising to attract consumers who are eager to own their own house. However, when the contents of presale house advertising are not transactive permissible exaggerations or boast, in order to protect the justified reliance of the buyers, specific contents of the advertisements should be “legally” included as part of the presale house contract.
Due to the nature of presale housing, it is difficult for buyers to compare the information in advertisements with the actual product. To strike a balance of the information position between the builder and the buyer, the builders are obliged to disclose the information regarding presale house to the buyers promptly in accordance with the means of good faith. If a buyer discovers that there is a discrepancy between what is presented in the presale house advertising and the subsequently completed home —— that is, if the source of information is based on a “false presale house advertising” —— the civil rights that the buyer could claim will vary depending on the claims. In our practice, the three most common claims are “request for fulfilling the contract,” “request for a refund,” and “request for returning the payment of price.” Cases regarding “request for a refund” should be noted that the “price difference” calculated according to Article 359 of the Civil Code will be different from the number of damages for non-performance; and in the case of a claim for “returning the payment of price”, if the right to terminate the contract is exercised, the core element for such termination should be “fundamental breach”. | en |
| dc.description.provenance | Submitted by admin ntu (admin@lib.ntu.edu.tw) on 2023-07-19T16:42:59Z No. of bitstreams: 0 | en |
| dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2023-07-19T16:42:59Z (GMT). No. of bitstreams: 0 | en |
| dc.description.tableofcontents | 口試委員會審定書 I
誌謝 II 中文摘要 IV Abstract V 第一章 緒論 1 第一節 研究動機與目的 1 第一項 研究動機 1 第二項 研究目的 2 第二節 研究範圍與方法 4 第一項 研究範圍 4 第二項 研究方法 5 第三節 研究架構 7 第二章 預售屋廣告 10 第一節 廣告之意義、功能與目的 10 第一項 廣告之意義 10 第二項 廣告之功能 11 第三項 廣告之目的 14 第二節 預售屋廣告的特性及常見型態 18 第一項 預售屋廣告的特性 18 第二項 預售屋廣告的常見型態 26 第三節 小結 30 第三章 預售屋廣告成為契約內容之探討 31 第一節 預售屋契約之締結 31 第一項 預售屋契約之契約定性 31 第二項 預售屋契約之成立要件 44 第二節 預售屋廣告成為契約內容 50 第一項 消費者保護法第22條之規範意義 50 第二項 廣告成為契約內容之要件：消費者對廣告內容產生正當信賴之建構基礎 52 第三節 小結 61 第四章 預售屋買賣企業經營者之告知說明義務 62 第一節 告知說明義務之理論基礎與規範功能 62 第一項 理論基礎 62 第二項 規範功能 66 第二節 告知說明義務於我國實體法上之明文依據 69 第一項 民法 69 第二項 消費者保護法 72 第三節 預售屋交易中告知說明義務之發生與內容 82 第一項 發生要件 82 第二項 告知說明義務之發生時點與內容：以三個實際案例做說明 86 第四節 小結 96 第五章 不實預售屋廣告之民事責任 97 第一節 買受人請求給付契約內容之標的：依當事人間之契約請求 98 第二節 買受人請求返還差價 101 第一項 不當得利返還責任：依買賣物之瑕疵擔保責任請求 101 第二項 損害賠償責任 109 第三節 買受人請求返還契約價金 146 第一項 回復原狀責任 146 第二項 不當得利返還責任：撤銷瑕疵意思表示 175 第四節 小結 194 第六章 結論 196 參考文獻 200 | - |
| dc.language.iso | zh_TW | - |
| dc.subject | 廣告 | zh_TW |
| dc.subject | 契約目的不達 | zh_TW |
| dc.subject | 差價 | zh_TW |
| dc.subject | 不實廣告 | zh_TW |
| dc.subject | 告知說明義務 | zh_TW |
| dc.subject | 消費者保護法第22條 | zh_TW |
| dc.subject | 預售屋 | zh_TW |
| dc.subject | Presale house | en |
| dc.subject | Advertising | en |
| dc.subject | Fundamental breach | en |
| dc.subject | Obligation of disclosure | en |
| dc.subject | Article 22 of the Consumer Protection Act | en |
| dc.subject | False advertising | en |
| dc.subject | Price difference | en |
| dc.title | 論預售屋契約之締結及其民事義務與責任： 以預售屋廣告為中心 | zh_TW |
| dc.title | A Study on Formation of Presale House Contracts and Civil Obligations and Liabilities: Focusing on Presale House Advertising | en |
| dc.type | Thesis | - |
| dc.date.schoolyear | 111-2 | - |
| dc.description.degree | 碩士 | - |
| dc.contributor.oralexamcommittee | 向明恩;張譯文 | zh_TW |
| dc.contributor.oralexamcommittee | Ming-En Hsiang;Yi-Wen Chang | en |
| dc.subject.keyword | 廣告,預售屋,消費者保護法第22條,告知說明義務,不實廣告,差價,契約目的不達, | zh_TW |
| dc.subject.keyword | Advertising,Presale house,Article 22 of the Consumer Protection Act,Obligation of disclosure,False advertising,Price difference,Fundamental breach, | en |
| dc.relation.page | 211 | - |
| dc.identifier.doi | 10.6342/NTU202300639 | - |
| dc.rights.note | 同意授權(限校園內公開) | - |
| dc.date.accepted | 2023-02-23 | - |
| dc.contributor.author-college | 法律學院 | - |
| dc.contributor.author-dept | 法律學系 | - |
| 顯示於系所單位： | 法律學系 | |
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| 檔案 | 大小 | 格式 | |
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