都市更新整合因素個案研究

Abstract

為因應都市不同階段之發展需求，需要投入資源更新才能強化都市機能、完善環境品質。但土地和建物並不是單獨持有，是多數人共有，因此全體必須合作才能達到更新的目的，創造更大的更新價值。台灣的都市更新推動二十多年，整體成果並不如預期；爭議案件的糾紛大多集中在更新後的價值分配。本研究以案例分析、加上法令規範的彙整、並運用合作賽局的夏普利值模型之參與者、更新後價值、貢獻度與聯盟等四個角度來探討影響都市更新整合之因素。研究顯示，土地所有權人的意願對於整合具有關鍵性之影響，而所有權人的意願取決於更新後之分配；本研究並分析都市更新中整合的正面意義及法定流程與實務執行的落差。