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DC 欄位 | 值 | 語言 |
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dc.contributor.advisor | 湯明哲 | |
dc.contributor.author | Kun-Wei Chen | en |
dc.contributor.author | 陳坤維 | zh_TW |
dc.date.accessioned | 2021-06-16T16:05:52Z | - |
dc.date.available | 2013-07-26 | |
dc.date.copyright | 2013-07-26 | |
dc.date.issued | 2013 | |
dc.date.submitted | 2013-06-19 | |
dc.identifier.citation | 參考資料
1. 陳萬淇(1985),「個案研究法」,臺北市:華泰書局,民國74年。 2. 行政院經濟建設委員會,「台灣社會經濟環境變遷對未來住宅需求之預測研究」,民國96 年10 月。 3. 中华人民共和国国土资源部,「2011 中国国土资源公报」,二○一二年四月 4. 內政部營建署、財團法人國土規劃及不動產資訊中心,「住宅需求動向調查」,民國101年3月。 5. 張金鶚、朱芳妮,「大陸與台灣房地產市場之經驗與借鏡-政府介入VS.市場機制」,2007年10月。 6. 楊王家英(2011),「便利商店複合經營創新商業模式之研究:以萊爾富烘焙複合便利商店為例」,臺灣大學管理學院碩士論文。民國100年1月。 7. 宏盛建設股份有限公司,「宏盛建設股份有限公司財務報告」,民國九十六年至民國一百年。 8. 長虹建設股份有限公司,「長虹建設股份有限公司財務簽證報告」,民國九十六年度至民國一百年度。 9. 遠雄建設事業股份有限公司,「遠雄建設事業股份有限公司財務報告」,民國九十六年度至民國一百年度。 10. 興富發建設股份有限公司,「興富發建設股份有限公司財務報表」,民國九十六年度至民國一百年度。 11. 「宏巨建設股份有限公司公開說明書(現金增資發行新股用)」,民國八十八年七月。 12. 「興富發建設股份有限公司公開說明書(國內第四次有擔保轉換公司債用)」,民國九十八年四月。 13. 「長虹建設股份有限公司公開說明書(發行一00年度國內第三次無擔保轉換公司債)」,民國一百年六月 14. 「長虹建設股份有限公司公開說明書(股票上櫃轉上市用)」,民國九十三年二月 15. 「遠雄建設事業股份有限公司(原名:大都市建設開發股份有限公司)公開說明書(申請股票初次上市用)」,中華民國九十六年七月 16. 李吉仁審訂,謝凱宇、林舒柔譯(2005),「現代策略管理」,臺北市:科大文化事業出版,民國94年。 17. 黃永慧(2007),「台灣產業價值鏈移動成因之初步分析」,台經院產業評析。 18. 李吉仁(2009),「策略:分析架構與觀點總覽」,台大EMBA課程講義,民國98年。 19. 林麗冠譯,Johnson著,(2010) 「白地策略︰打造無法模仿的市場」,台北市:天下文化,民國99年。 20. 王石、繆川,「我怎麼成為世界第一-王石的道路與夢想」,時周文化,2008年10月 21. 鄧莓馨(2010)ECFA對台北市房地產之影響-逢甲大學經營管理碩士在職專班碩士論文 | |
dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/62623 | - |
dc.description.abstract | 中文摘要
每個國家的不動產市場是經濟發達的基礎指標,不動產的發達對國家經濟有著深遠的影響,進而影響全球經濟。例如美國次貸風暴,影響了全球資本市場和全球經濟,在在說明了房地產業是國民經濟的基礎、先導性的產業。目前,房地產投資佔中國GDP的比重接近10%,有些城市甚至把房地產當做地方政府的經濟命脈。從目前的情況來看,面對經濟建設和工業化、城市化對土地需求的不斷增長,再加上自古以來中國人有土斯有財的觀念,也加深了中國人對購買房地產無比的熱衷,將使得中國房地產的需求有增無減。 由於中國大陸的經濟起步較晚,很多制度尚未建全,但是中國龐大的市場與充沛的勞動力,吸引著台商前仆後繼的前往大陸投資。根據最新的數據指出:2011年台灣對大陸的投資就超過143億美元,在在證明台灣對大陸市場的高度依賴。也因此,房市的熱化,究竟是市場真實需求的反應,抑或是泡沫化的發展,也是大家所關切的議題。 掌握房地產市場週期性變化的因素,不僅有利於政府調控市場供需失衡,穩定房地產物價,也有利於房地產開發商作精準的決策考量。台灣房地產相關產業環境相對的成熟穩定,故我們將藉助台灣經驗探討大陸不動產發展,並且比較大陸有公開上市之四大不動產開發商:萬科、碧桂園、龍湖、SOHO,以及台灣的遠雄建設、宏泰建設、長虹建設、興富發建設,來作公開數據的分析比較。藉由回顧台灣與大陸不動產之相關研究文獻,找出影響房地產興衰的因素,並對於房地產開發商之策略提供簡略的看法。 | zh_TW |
dc.description.abstract | ABSTRACT
Real estate market is one of key industry in every country and it has a profound impact on the national economy. Subprime mortgage crisis has affected global capital markets, which once again demostrated that real estate industry is the foundation of the national economy. Currently, real estate investment accounts for 10% of China's GDP in 2011; some cities even heavily rely on real estate industry as an main source of the local government income. Based on current situation - demand from the public construction, industrialization, urbanization, growing land demand, especially Chinese traditional concept “land bring the wealth”, promotes the immense enthusiasm of Chinese people to invest in real estate, and keeps the demand of the real estate industry in a secular upward trend. Since the development in China property industry was started only in 20 years agao, most of its systems have not been completed yet. However, the huge market and abundant labor forces has attracted Taiwanese businessmen to invest in China and makes China property industry a attractive investment. According to the latest data from Taiwan government: in 2011, Taiwan investment in China was over 14.3 billion U.S. dollars. This data shows Taiwan economy is highly dependent on the Chinese market. As a result, whether the red-hot China real estate market is due to real demand or only another bubbles will be a critical question for those who are interested in China long-term outlook. Knowing the cyclical change factors of the real estate market can not only help government to modulate the market supply and demand and stabilize real estate prices but also helps real estate developers to make accurate decisions. Given that Taiwan real estate industry is more stable and has longer history compared to China’s, this thesis uses Taiwan experience to explore the trend of China real estate development. I also collect data of 8 real estate developers which are listed in Taiwan and China stock markets, including Vanke, Country Garden, SOHO, LongHu, Far Glory, Fergus, ChangHong and HighWealth Construction. I also review the related researches and identify the factors that affect the rise and fall of real estate market, and try to find a strategy for real estate developers. | en |
dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2021-06-16T16:05:52Z (GMT). No. of bitstreams: 1 ntu-102-P99750003-1.pdf: 4350050 bytes, checksum: d576481c1ffe33c0e562d87ad21102a3 (MD5) Previous issue date: 2013 | en |
dc.description.tableofcontents | 目錄
誌謝 ii 中文摘要 iii ABSTRACT iv 目錄 v 圖目錄 ix 表目錄 xi 第一章、研究背景與動機 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究動機 2 1.3 研究問題與目的 2 1.4 研究流程與架構 3 1.5 文獻探討 5 1.5.1五力分析︰ 5 1.5.2價值網︰ 6 1.5.3 六力分析 7 1.5.4大量客製化︰ 8 1.5.5 模組化︰ 9 1.5.6商業模式創新 11 1.6 研究方法 13 第二章、兩岸房地產背景與政府介入情形 17 2.1 台灣房地產發展背景 17 2.1.1 西元1970年代至2000年台灣房地產發展情形 17 2.1.2 1990年至2001年政策持續刺激房地產景氣 18 2.1.3 2002-2009景氣溫和復甦期 18 2.1.4 2009經濟促進方案措施 18 2.1.5 ECFA後對台灣房市可能造成之影響 18 2.1.6 奢侈稅打房效應 19 2.2 大陸房地產發展背景 20 2.2.1 前言 20 2.2.2 房產的興盛與2003-2005宏觀調控措施 21 2.2.3 2006年至2012 21 第三章、台灣四大房地產開發商獲利模式分析 28 3.1 宏盛建設 28 3.2 興富發建設 33 3.2.1 簡介 33 3.2.2 企業發展策略 34 3.2.3 企業優勢 35 3.2.4 近五年財務比率分析 37 3.3 長虹建設 39 3.3.1 簡介 39 3.3.2 企業發展策略 39 3.3.3 企業優勢 41 3.3.4 長虹建設近五年財務分析資料 44 3.4 遠雄建設 46 3.4.1 簡介 46 3.4.2 企業發展策略 48 3.4.3 企業優勢 51 3.4.4 近五年財務比率分析 52 3.5 台灣四家開發商之分析比較 54 3.5.1 總比較 54 3.5.2 財務結構 54 3.5.3 償債能力 56 3.5.4 經營能力 57 3.5.5 獲利能力 59 3.5.6 現金流量 60 3.5.7 杜邦方程式 61 3.5.8 比較四間建設公司之股市表現 61 第四章、大陸四大房地產開發商獲利模式分析 64 4.1 萬科集團企業 64 4.1.1 簡介 64 4.1.2 企業發展策略 64 4.1.3 企業財報分析 68 4.1.4 近五年財務比率分析 69 4.2 碧桂園 70 4.2.1 企業簡介與發展史 70 4.2.2 業務策略 71 4.2.3 競爭優勢 72 4.2.4近五年財務比率分析 74 4.3 龍湖集團 75 4.3.1 企業簡介與發展史 75 4.3.2 企業發展策略 76 4.3.3 龍湖集團的優勢 79 4.3.4近五年財務比率分析 80 4.4 SOHO中國 81 4.4.1 企業簡介與發展史 81 4.4.2 企業發展策略 82 4.4.3 SOHO中國的優勢 83 4.4.4近五年財務比率分析 85 4.5 四家分析比較 87 4.5.1 總比較 87 4.5.2 財務結構比較 88 4.5.2 償債能力 89 4.5.3 經營能力 90 4.5.4 獲利能力 91 4.5.5 現金流量 93 4.5.6 杜邦方程式 93 4.5.7 比較四間不動產開發集團股市表現 94 第五章、結論 96 參考資料 100 REFERENCE 102 | |
dc.language.iso | zh-TW | |
dc.title | 兩岸房地產開發商獲利模式之比較 | zh_TW |
dc.title | Comparison of real estate developer’s business model between Taiwan and Mainland China | en |
dc.type | Thesis | |
dc.date.schoolyear | 101-2 | |
dc.description.degree | 碩士 | |
dc.contributor.oralexamcommittee | 李吉仁,包季鳴,蔣清雲 | |
dc.subject.keyword | 房地產市場,台灣房地產,大陸不動產發展趨勢,土地, | zh_TW |
dc.subject.keyword | Real estate developers,China and Taiwan real estate market, | en |
dc.relation.page | 102 | |
dc.rights.note | 有償授權 | |
dc.date.accepted | 2013-06-19 | |
dc.contributor.author-college | 管理學院 | zh_TW |
dc.contributor.author-dept | 臺大-復旦EMBA境外專班 | zh_TW |
顯示於系所單位: | 臺大-復旦EMBA境外專班 |
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