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DC 欄位 | 值 | 語言 |
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dc.contributor.advisor | 曾智揚(chih-yang tseng) | |
dc.contributor.author | Wen-Lin Tsai | en |
dc.contributor.author | 蔡文玲 | zh_TW |
dc.date.accessioned | 2021-06-16T16:05:43Z | - |
dc.date.available | 2021-07-15 | |
dc.date.copyright | 2020-07-15 | |
dc.date.issued | 2020 | |
dc.date.submitted | 2020-06-05 | |
dc.identifier.citation | Roper-Lowe, G.C. and Sharp, J.A.,1990,⟪The Analytic Hierarchy Process and Its Application to An Information Technology Decision⟫, The Journal of the Operational Research Society, Vol. 41, No.1, p. 49-59.
Saaty, T. L.,1980,⟪The Analytic Hierarchy Process⟫, New York : McGraw-Hill Heinz Weihrich,1982,⟪The Tows Matrix: A Tool for Situational Analysis⟫New York:McGraw-Hill. 王鈞生,2019,⟪推案熱區「鬧鬼城」台中房價依舊漲⟫,蘋果日報,取用時間:2020/03/17。(https://news.1122.network/archives/27553) 台中市政府經濟發展局,2020,⟪台中「市31」BOT案明正式啟動 放寬招商條件吸引投資客目光⟫,台中市政府經濟發展局,取用時間:2020/3/12。(https://www.taichung.gov.tw/1451372/post)。 朱佳玲,2015,⟪運用層級分析法於影響房地產價格因素之研究-以大台北都會區為例⟫,國立成功大學,高階管理碩士在職專班(EMBA),碩士論文。 宋健生,2020,⟪台中巨蛋招商,拚2022動工⟫,經濟日報,取用時間:2020/3/12。(https://udn.com/news/story/7241/4273857)。 宋健生,2020,⟪台中綠線商圈買氣熱⟫,經濟日報,取用時間:2020/3/12。(https://house.udn.com/house/story/5889/4316238)。 東森房產雲房產中心,2019, ⟪人口紅利、軌道經濟!台中「根基穩、實力強」未來10年發展看好⟫,東森房產雲,取用時間:2020/3/4。( https://house.ettoday.net/news/1405558#ixzz6HikARcSB)。 張欽發,2020,⟪興富發以逾83億元標下台中七期精大建地 將建百貨、飯店及商辦台北⟫,鉅亨網,取用時間:2020/4/1。(https://news.cnyes.com/news/id/4444408) 張菱育,2020,⟪建材仰賴中國進口 肺炎疫情成斷料隱憂⟫,ETtoday房產雲,取用時間:2020/03/17。( https://house.ettoday.net/news/1667455#ixzz6JS5FPiUX) 張瀞勻,2020,⟪興富發83億標下台中七期地王 創區域天價⟫,自由時報,取用時間:2020/4/1。(https://estate.ltn.com.tw/article/9122) 陳俊華,2011,⟪房地產業土地開發之關鍵成功因素-以新莊副都心重劃區為例⟫,臺北科技大學,工業工程與管理系EMBA班,碩士論文 。 曾麗芳,2019,⟪豐邑看好房市 砸逾百億購地⟫,中時電子報,取用時間:2020/3/19。(https://www.chinatimes.com/newspapers/20190911000307-260204?chdtv) 曾麗芳,2020,⟪七期豪宅中坪數夯 鎖定企業二代⟫,工商時報,取用時間:2020/4/2。(https://ctee.com.tw/news/real-estate/209573.html) 曾麗芳,2020,⟪台中14期重劃區 建商搶插旗⟫,工商時報,取用時間:2020/3/12。(https://ctee.com.tw/news/real-estate/219997.html)。 曾麗芳,2020,⟪台中清水|台中港特區度假運動宅「遠雄之星8」熱銷⟫,中時電子報,取用時間:2020/3/22。(https://www.chinatimes.com/newspapers/20190911000307-260204?chdtv) 熊文煌,2006,⟪房地產開發住宅區位評估指標體系之研究⟫,朝陽科技大學,建築及都市設計研究所,碩士論文。 蔡家幸,2012,⟪影響消費者購買房屋之意願的成因探討-以台中地區房地產銷售為例⟫,東海大學經營管理所,碩士論文。 | |
dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/62616 | - |
dc.description.abstract | 本文藉由回顧台中地區不動產相關的歷年資料與不同經營型態的不動產業者,整理出不動產業者在前進新市場時所需考慮的方向,聚焦於三個台中潛在發展區域作為研究案例,分別是水湳貿易園區、台中港特區與豐洲科技園區二期。
透過文獻回顧整理台中不動產產業的發展。本研究係採專家評分方式,以深度訪談法進行SWOT分析,了解不動產業者與Z房地產公司的內在優勢與弱勢,及外在環境的機會與威脅,製作SWOT矩陣分析。結合上述方法所得到的成果轉化為台中不動產的投資要素項目,並以AHP層級程序法進行評估各項目和準則之間的相對權重,以及三大標的潛在發展區域作加權平均權重以衡量,藉以取得Z企業前進新市場的投資策略之模型。 本研究根據權重數字,得到台中地區的前進新市場的投資策略之模型。台中穩定發展的人口利基、產業發展為一大優勢,因此「重大公共建設」、「開發的實質效益指標體系」是主要的評估構面。其權重之前五項依序為交通建設(20.21%)、都市歷史文化資產及新創文化(13.98%)、科技園區(13.00%)、投資報酬率(9.21%)和容積率(6.43%),在17項的評估項目中,其前三項評估項目的權重皆歸屬於重大公共建設構面,比例將近五成。據研究結果顯示「重大公共建設」對於企業前進新市場之影響最為重要。因此,跟隨政府重大建設政策進行策略性的推案計畫是可行的。 本研究聚焦於台中港特區、水湳經貿園區、神岡豐洲科技園區二期三個場域作為研究對象。綜上所述,不動產新市場的開發以「重大公共建設」為主要評估構面。其中,以「重大公共建設」項目為例,研究結果顯示,水湳經貿園區的「重大公共建設」項目權重分數最高(43.15%),其次是台中港特區(41.93%),最後是神岡豐洲科技園區二期(39.89%)。 為直觀分析並表達三個研究標的之投資決策,以利引入實務界運用,以專家評分方式進行加權平均研究,計分數值為零到十分,進行三個地點的比較計分研究。以總體分數來看(見表4-12),水湳經貿園區(86.8)為優先投資發展區域,其次為台中港特區(85.6),最後是豐洲科技園區(80.9)。 短期效益,水湳經貿園區基礎設施與休閒文化設施逐漸完善,因此為現今最適合前進的新市場。台中港由於港口建設的恆久性與不可移動性,且生活需求等基礎建設逐漸完善,因此為穩定發展的區位。神岡豐洲科技園區二期位於台中山城發展區,待總體經濟與政經情勢的變化穩定後,不動產市場潛力才能逐漸發揮。本研究期待提供學術研究與企業實務相關的參考,利於房地產開發與專案執行的研究領域之發展。 | zh_TW |
dc.description.abstract | The thesis analyzes Taiwanese real estate company’s entry strategy to Taichung residential housing market. Specifically, the case study uses Company Z to evaluate and sort its three alternative entry plans to Taichung sub-regions: (1) Water otter Trade Park, (2) Taichung Special Administrative Region and (3) Fengzhou Science and Technology Park II.
The study uses Analytic Hierarchy Process (AHP) to develop selection criteria of the above three entry plans. First, this research conducts an industry analysis of real estate market in Taichung. Second, the study uses in-depth interview method to obtain SWOT matrix analysis of Company Z’s entry to Taichung housing market. The interview involved 15 real estate professionals. Third, the study requested the 15 interview subjects to evaluate the weights of 17 factors in an entry decision to Taichung market. These weights are used to derive AHP decisional criteria for Company Z when selecting from Taichung sub-regions for its entry strategy. Based on the AHP analysis, an entry to Taichung housing market should prioritize the government's major construction policy. Taichung market benefits from population growth and industrial advancement. AHP model shows heavy weights on two first-level dimensions: (1) major public construction and (2) real development efficiency. Further, AHP results summarize top five sub-dimensions: (1) traffic construction, (2) urban historical and cultural assets and new culture, (3) assess to science and technology park, (4) rate of investment return and (5) volume ratio. Taken together, our AHP analysis suggests Company Z to prioritize the government's major construction policy when sorting Taichung sub-regions for its entry strategy. The AHP weighting of 17 factors is then applied to rank the three entry plans to Taichung sub-regions. The top ranked sub-region is Water otter Trade Park, mainly contributed by its high score in major public construction. Overall, the AHP model provides useful guidelines for Company Z in its entry strategy to Taichung real estate market. | en |
dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2021-06-16T16:05:43Z (GMT). No. of bitstreams: 1 ntu-109-P07e41024-1.pdf: 9639429 bytes, checksum: ba51ca891d413abf298d6ba05b8068d9 (MD5) Previous issue date: 2020 | en |
dc.description.tableofcontents | 論文口試委員審議書 …………………………………………………………ii
誌 謝 ( Acknowledgements ) ………………………………iii 摘 要 …………………………………………………………………………………iv ABSTRACT …………………………………………………………………………v 第一章 緒論 ………………………………………………………………………1 第一節 研究背景 …………………………………………………………………1 第二節 研究目的 …………………………………………………………………2 第三節 研究內容與流程 ……………………………………………………2 第二章 文獻回顧 …………………………………………………………………4 第一節 房地產市場相關文獻 …………………………………………4 第二節 次級資料分析法 ……………………………………………………5 第三節 AHP層級分析法 ……………………………………………………10 第四節 研究對象 …………………………………………………………………15 第三章 台中不動產發展之研究 ……………………………………17 第一節 台中地區都市計畫 ………………………………………………17 第二節 房地產市場概況 ……………………………………………………31 第三節 案例介紹-Z房地產公司 ……………………………………40 第四節 SWOT分析 …………………………………………………………………45 第四章 實證結果與分析 ……………………………………………………50 第一節 層級架構 …………………………………………………………………50 第二節 AHP專家問卷結果分析 ………………………………………51 第三節 投資策略結果分析 ………………………………………………58 第五章 結論與建議 ……………………………………………………………69 第一節 結論 ……………………………………………………………………………69 第二節 建議 ……………………………………………………………………………70 參考文獻 ………………………………………………………………………………71 附錄 …………………………………………………………………………………73 | |
dc.language.iso | zh-TW | |
dc.title | 企業前進新市場投資策略之研究-以Z房地產公司為例 | zh_TW |
dc.title | A Study on the investment strategy of enterprises advancing into new markets-A Case Study of Z Real Estate Company | en |
dc.type | Thesis | |
dc.date.schoolyear | 108-2 | |
dc.description.degree | 碩士 | |
dc.contributor.oralexamcommittee | 陳俊忠(Chun-Chung Chen),廖咸興(Hsien-hsing Liao) | |
dc.subject.keyword | 房地產,投資策略,台中,層級分析程序法,前進新市場, | zh_TW |
dc.subject.keyword | real estate,investment strategy,Taichung,analytic hierarchy process,entry strategy to new markets, | en |
dc.relation.page | 93 | |
dc.identifier.doi | 10.6342/NTU202000910 | |
dc.rights.note | 有償授權 | |
dc.date.accepted | 2020-06-05 | |
dc.contributor.author-college | 進修推廣學院 | zh_TW |
dc.contributor.author-dept | 事業經營碩士在職學位學程 | zh_TW |
顯示於系所單位: | 事業經營碩士在職學位學程 |
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