請用此 Handle URI 來引用此文件：
http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/24190完整後設資料紀錄
| DC 欄位 | 值 | 語言 |
|---|---|---|
| dc.contributor.advisor | 郭建中 | |
| dc.contributor.author | Hsueh-Kun Liao | en |
| dc.contributor.author | 廖學坤 | zh_TW |
| dc.date.accessioned | 2021-06-08T05:18:03Z | - |
| dc.date.copyright | 2005-08-01 | |
| dc.date.issued | 2005 | |
| dc.date.submitted | 2005-07-31 | |
| dc.identifier.citation | 一、學術論文：
1、連啟璋，《中國大陸住房制度改革之研究》，中興大學都市計畫研究所碩士論文，1995。 2、周瑞璋，《中國大陸房地產初探-以上海市為例》，政治大學東亞研究所碩士論文，1995。 3、葉佳瑛，《中國大陸城市土地使用制度改革之研究》，台灣大學三民主義研究所碩士論文，1996。 4、彭思舟，《中國大陸房地產法律制度研究-房地產交易制度分析》，淡江大陸所碩士論文，1996。 5、應宗文，《台商投資大陸房地產管理模式之研究》，中山大學大陸研究所碩士論文，1996。 6、李一詩，《中國大陸房地產市場管理制度之探討》，東華大學大陸研究所碩士論文，1996年。 7、任作佳，《中國大陸住房制度改革研究-上海個案分析1991-1996》，台大三研所碩士論文，1997。 8、林崇旭，《中國大陸住房改革對房地產市場衝擊研究-北京為例》，中興都市計劃研究所，1998。 9、曾育裕，《公有土地所有權兩權分離理論之法律經濟分析—以中國大陸1988年土地使用權法制改革為例》，東吳大學法律研究所博士論文，2000。 10、李金振，《土地所有權與使用權兩權分合的比較研究—從戰後兩岸推動農地改革的經驗分析》，師範大學三民主義研究所博士論文，2001。 11、李俊彬，《中國大陸住房貸款之研究》， 淡江大學大陸研究所碩士論文，2001。 12、林建中，《中國大陸城鎮住房制度改革之研究》，淡江大學中國大陸研究所碩士論文，1998。 13、龔天發，《兩岸加入WTO後促進高雄發展與競爭策略-住宅產業方面》，中山大學公共事務管理研究所碩士論文，2003。 二、期刊論文： 1、劉正剛、喬素玲，〈中國大陸房地產市場走向蠡測〉，《亞洲研究》，1999年9月，香港。 2、呂拉昌，〈中國大陸房地產市場存在的問題及對策〉，《亞洲研究》，1999年9月，香港。 3、陳淑美，〈中國大陸房地產市場邁向市場機制的新商機〉，《人與地》，1999年6月，台北。 4、高長，〈中國大陸房地產市場之發展與台商投資現況〉，《經濟前瞻》，1998年5月，台北。 5、黃紹基，〈中國大陸房地產業未來發展〉，《台研兩岸前瞻探索》，1997年1月，台北。 6、陳宏，〈大陸房地產的點線面〉，《中國大陸月刊》，1996年4月，台北。 7、莊孟翰，〈大陸房地產發展趨勢與投資風險之探討〉，《逢甲土地管理學報》，1995年9月 8、北京經濟日報，〈中國大陸房地產業發展展望〉，《中國經濟》，1995年4月，台北。 9、莊孟翰，〈大陸房地產內需市場遠景可期〉，《太聯房屋市場》，1994年3月，台北。 10、李永然，〈從法律觀點談大陸房地產制度上、下〉，《現代地政》，1994年3、4月，台北。 11、李永然，〈由城市房地產管理法微觀大陸房地產制度改革〉，《貿易周刊》，1994年，台北。 12、王松山，〈中國大陸房地產經營之研究〉，《人與地》，1991年11月，台北。 13、莊金鋒，〈中國大陸住房制度改革的法律思考〉，《亞洲研究》，1999年9月，香港。 14、黃海，〈深俊住房制度改革研究〉，《亞洲研究》，1999年9月，香港。 15、宓小雄，〈城鄉住房制度改革中的公平問題〉，《亞洲研究》，1999年9月，香港。 16、廖俊平〈效率優先，兼顧公平-評實物分房到貨幣分房〉，《亞洲研究》，1999年9月，香港。 17、黃耀輝，〈公房制度的改革與租稅問題〉，《亞洲研究》，1999年9月，香港。 18、顧昕，〈大陸住房改革新政策與房地產業的發展〉，《經濟前瞻》，1998年11月，台北。。 19、彭建文，〈中國大陸房地產政策與市場探討〉，《人與地》，1998年6月，台北。 20、邱毅，〈經濟沙皇朱鎔基的雄圖〉，《經濟前瞻》，1998年5月，台北。 21、洪開榮，〈各國廉租房政策及其市場效應〉，《城市開發》，城市開發出版社，2001年4月。 22、蔡育天，〈上海市推進廉租住房制度的實踐〉，《城市開發》，城市開發出版社，2001年4月 23、包宗華，〈關於加快建立廉租屋體系的探討〉，《城市開發》，城市開發出版社，2001年4月 三、專書 1、余學龍，《我國住房制度改革的採索》，中國財政經濟出版社，北京，1991。 2、王玉龍，《上海房地產實用手冊》，同濟大學出版社，上海，1993。 3、方耀光，《上海投資實務指南﹍房地產》，三聯書店，香港，1992。 4、金漢渠，《上海房地產投資與開發》，華東師範大學出版社，上海，1993。 5、周強，《中國房地產實務操作全書》，中國法政大學出版社，北京，1993。 6、唐玉琛，《中國房地產經營法制管理》，中國經濟出版社，北京，1994。 7、包宗華，《房地產_先導產業與泡沫經濟》，中國財政經濟出版社，北 京，1994。 8、丘澤元、王愚、王倩，《租房.買房》，中國人民大學出版社，北京，1992。 9、何宏生，《房地產基本知識與經營指南》，地震出版社，北京，1993 10、羅思榮、朱彩華、顏忠良，《房屋政策法律理論與實務》，長春出版社，長春，1994。 11、蔡育天主編，《房地產市場》，上海社會科學研究院出版，上海，1993。 12、蔡育天、顧長浩，《上海房地產投資經營實務》，上海人民出版社，上海，1992。 13、李永然，《大陸房地產投資解讀_實務操作與法令講座》，月旦出版社， 台北，1993。 14、李永然，《大陸房地產實用法令大全_上海篇》，月旦出版社，台北，1992。 15、國家土地管理局，《中國房地產政策法規大全》，法律出版社，北京，1993。 16、曹振良，《房產經濟學概論》，南開大學出版社，天津，1992。 17、建設部房地產業司，《中華人民共和國房地產法規選編1979-1991》，華天顧問，香港，1992。 18、王先慶、吳少平，《貨幣分房_住房、分房、買房》，改革出版社，北京，1998。 19、何清漣，《中國的陷阱》，明鏡出版社，香港，1997。 20、行政院研究發展考核委員會，《各國國民住宅計畫發展概況》，台北，1979。 21、行政院經濟建設委員會，《新加坡國民住宅管理之研究》，台北，1981。 22、內政部營建署，《考察新加坡國民住宅建設報告》，台北，1984。 23、行政院經濟建設委員會，《英法住宅金融與政策》，台北，1983。 24、行政院經濟建設委員會，《西德之住宅政策與住宅金融》，台北，1982。 25、蔡育天、李百灝編著，《香港房地產管理實務》，上海人民出版社，上海，1992年。 26、朱浤源主編，中華科際整合研究會合編，《撰寫博碩士論文實戰手冊》，台北，2000。 27、何沁，《中華人民共和國史》，北京，1997。 28、方耀光，《上海投資實務指南－房地產》三聯書店，香港，1999年。 29、黃發典譯，《居住條件與住宅》，遠流出版，台北，1990年。 30、周叔蓮，《從計畫經濟到市場經濟》，經濟管理出版社，北京，1994年。 31、陳喬之，曹云華，《新加坡的宏觀經濟管理》，廣東人民出版社，1992年。 32、陳德昇，《中共國務院機構改革之研究(1978-1998)-政府再造觀點》，台北，1999年。 四、統計資料 1、上海經濟年鑑出版社編，《上海經濟年鑑-2000》，新華書店出版，北京，2000。 2、中國房地產市場年鑑編委會，《中國房地產市場年鑑1999-2000》，計畫出版社，北京，2000。 3、國際統計局，《國際統計年鑑2003》，中國統計出版社，2004年。 4、國家統計局，《中國統計年鑑2003》，中國統計出版社，2004年。 5、國家統計局，《中國統計年鑑2004》，中國統計出版社，2005年。 6、國家統計局，《國際統計年鑑2003》，中國統計出版社，2004年。 7、國家統計局，《中國統計摘要-2004》，中國統計出版社，2004年。 8、國家統計局，《中國統計摘要-2003》，中國統計出版社，2003年。 9、國家統計局，《中國統計摘要-2002》，中國統計出版社，2002年。 10、國土資源部，《中國國土資源年鑑-2000》，國土資源部編輯部，2000年12月。 11、國土資源部，《中國國土資源年鑑-2003》，國土資源部編輯部，2003年12月。 12、國土資源部，《中國國土資源年鑑-2004》，國土資源部編輯部，2004年12月。 13、中國土地勘測規劃院，《土地使用制度改革》，《中國國土資源年鑑》，2004年。 14、國家統計局，《上海統計年鑑-2000》，中國統計出版社，2001年。 15、國家統計局，《上海統計年鑑-2001》，中國統計出版社，2002年。 16、國家統計局，《上海統計年鑑-2002》，中國統計出版社，2003年。 17、國家統計局，《上海統計年鑑-2004》，中國統計出版社，2005年。 五、網路資源 1、聯合國文獻中心 Resolution, Official Document System of the United Nations (ODS), http://www.un.org/documents 2、聯合國人居署:http://www.cin.gov.cn/habitat/ United Nations Human Settlements programme 3、國務院國土資源部: http://www.mlr.gov.cn 4、國務院建設部: http://www.cin.gov.cn 5、建設部住宅產業化促進中心: http://www.chinahouse.gov.cn 6上海市政府: www.sh.gov.cn, http://www.shtong.gov.cn/node2/node19828/index.html 7、上海市房屋土地資源管理局(含上海市房屋土地資源信息中心):http://www.shfdz.gov.cn/ 8、John O Ochuo, “Urban Population Trends” , Habitat Debate, UN-Habitat, Vol 7 No2, June 2001. David D. Friedman, “ The Sweds get it right”, Santa Clara University, School of Law, http://www.daviddfriedman.com/Academic/Coase_World.html, 1990. 9、Lisandro Abrego (IMF), “Firm Property Rights, Bargaining and Internalization”, http://www.ssc.uwo.ca/economics/econref/html/WP2003/wp2003_1.pdf 10、Stigler, G. (1989), “Two Notes on the Coase Theorem.” The Yale Law Journal 99: 631-33 | |
| dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/24190 | - |
| dc.description.abstract | From the initial economic reform in 1979 to 1999, China’s housing reform policy has been through two main stages of institutional change, Public-House-Stage (1979-1998) and Private-House-Stage (1999-). With the points of view in legal system construction and property rights protection, this thesis attempts to analyze related central and local governmental policies with a institutional change aspect.
Due to the socialism ideology, China’s housing reform theories are about two dimensions, one is for land possession arrangement, and the other is about property rights privatization. As for both of the two dimensions, we can also discuss with both legal and economic systematic constructions. Just like other fields of economic reform in China, there were so many similar problems occurring during the institutional change, such as pricing and banking disorder, rent-seeking, and other market malfunctions. In order to offer the suggestions by analyzing these past and present policies, all further researches may also try to keep an eye on globalizational housing cooperation within local cities under the framework of UN-HABITAT. | en |
| dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2021-06-08T05:18:03Z (GMT). No. of bitstreams: 1 ntu-94-R88341049-1.pdf: 3064053 bytes, checksum: 51abf6c88edefdc196f563677c0e77f6 (MD5) Previous issue date: 2005 | en |
| dc.description.tableofcontents | 目 次
第一章 緒論 1 第一節、研究動機與研究目的...............................................................................2 一、研究動機.......................................................................................................2 二、研究目的.......................................................................................................2 第二節、文獻分析...................................................................................................3 第三節、研究途徑與研究方法...............................................................................7 一、研究途徑.......................................................................................................7 二、研究方法.....................................................................................................10 第四節、研究範圍與研究限制.............................................................................12 一、研究範圍.....................................................................................................12 二、研究限制.....................................................................................................13 第五節、結構簡述與章節安排.............................................................................13 第二章、理論基礎與分析架構 16 第一節、住房制度定位.........................................................................................16 一、住房制度之意涵.........................................................................................16 二、住房制度之分類.........................................................................................22 第二節、住房制度理論基礎: 住房改革理論.......................................................28 一、住房改革變項一: 兩權分離理論..............................................................28 二、住房改革變項二: 私有化理論-住房產權理論.........................................36 三、住房改革理論模型建構.............................................................................43 第三節、住房政策研究.........................................................................................45 一、公共政策研究.............................................................................................46 二、宏觀調控與議題取向.................................................................................49 三、住房政策之研究層次.................................................................................49 第四節、研究分析架構.........................................................................................50 一、住房改革之「制度變遷」分析.................................................................50 二、住房改革之「政策過程」探討.................................................................50 第三章、改革開放前中國大陸住房制度歷史回顧 52 第一節、改革開放前中國大陸土地制度演變.....................................................52 一、改革開放前土地制度歷史分期.................................................................53 二、改革開放前土地制度變遷分析.................................................................56 第二節、改革開放前中國大陸住房制度演變.....................................................59 一、改革開放前住房制度歷史分期.................................................................59 二、改革開放前住房制度缺失.........................................................................63 第三節、改革開放前之住房制度定位.................................................................69 一、經濟制度抉擇與住房制度分析.................................................................69 二、產權歸屬與住房制度分析.........................................................................69 三、改革開放前住房制度類型化分析.............................................................70 第四章、福利房時期住房改革模式與住房政策 73 第一節、福利房(1979-1998)住房制度定位.........................................................73 一、福利房時期住房制度階段分期.................................................................73 二、商品房時期住房制度變遷分析.................................................................77 二、住房制度模型檢視--改革理論檢視...........................................................81 三、改革開放後住房制度類型化分析.............................................................91 第二節、福利房時期(1979-1998)住房政策研究分析:法制建構........................92 一、福利房時期政策過程分析.........................................................................92 二、福利房時期住房改革模式檢視............................................................... 111 三、改革開放後住房改革政策評估...............................................................115 第五章、商品房時期(1999-2005)住房制度與政策 120 第一節、商品房時期住房制度定位-私主公輔混合制......................................120 一、福利房至商品房之制度變遷分析...........................................................120 二、住房制度模型檢視-商品房的改革理論檢視..........................................126 一、政策內容...................................................................................................133 二、政策規劃-組織機關..................................................................................136 三、政策評估-法律分析..................................................................................139 第三節、政策影響-房地產經濟分析..................................................................142 一、房地產市場...............................................................................................142 二、房地產開發...............................................................................................158 三、房地產抵押...............................................................................................163 第六章、結論 165 第一節、研究結果...............................................................................................165 一、中國大陸住房改革兩時期制度變遷比較...............................................165 二、中國大陸住房改革兩時期政策評估影響...............................................167 第二節、後續研究建議.......................................................................................172 一、世界各國住房政策比較...........................................................................172 二、公積金制度比較-新加坡與上海.............................................................174 三、聯合國人居署與未來住房政策發展.......................................................179 四、未來中國大陸之國家角色定位與住房制度發展...................................188 七、附錄-圖表 190 八、附錄-參考文獻 195 | |
| dc.language.iso | zh-TW | |
| dc.subject | 制度變遷 | zh_TW |
| dc.subject | 中國大陸 | zh_TW |
| dc.subject | 住房 | zh_TW |
| dc.subject | Housing Reform Policy | en |
| dc.subject | China | en |
| dc.subject | Institutional Change | en |
| dc.title | 從福利房到商品房—中國大陸住房改革之制度變遷與政策過程分析 | zh_TW |
| dc.title | A Research on China's Housing Reform-Institutional and Policy Change from Public to Private | en |
| dc.type | Thesis | |
| dc.date.schoolyear | 93-2 | |
| dc.description.degree | 碩士 | |
| dc.contributor.oralexamcommittee | 傅豐誠,李志強 | |
| dc.subject.keyword | 中國大陸,住房,制度變遷, | zh_TW |
| dc.subject.keyword | China,Housing Reform Policy,Institutional Change, | en |
| dc.relation.page | 205 | |
| dc.rights.note | 未授權 | |
| dc.date.accepted | 2005-08-01 | |
| dc.contributor.author-college | 社會科學院 | zh_TW |
| dc.contributor.author-dept | 國家發展研究所 | zh_TW |
| 顯示於系所單位： | 國家發展研究所 | |
文件中的檔案：
| 檔案 | 大小 | 格式 | |
|---|---|---|---|
| ntu-94-1.pdf 未授權公開取用 | 2.99 MB | Adobe PDF |
系統中的文件，除了特別指名其著作權條款之外，均受到著作權保護，並且保留所有的權利。