請用此 Handle URI 來引用此文件：
http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/23721完整後設資料紀錄
| DC 欄位 | 值 | 語言 |
|---|---|---|
| dc.contributor.advisor | 徐世勳(Shih-Hsun Hsu) | |
| dc.contributor.author | Wen-Hsin Yang | en |
| dc.contributor.author | 楊文欣 | zh_TW |
| dc.date.accessioned | 2021-06-08T05:07:42Z | - |
| dc.date.copyright | 2011-07-06 | |
| dc.date.issued | 2011 | |
| dc.date.submitted | 2011-05-30 | |
| dc.identifier.citation | 參考文獻
王月娥，1999。市地重劃開發時機指標之研究，逢甲大學碩士論文。 王慶同，1976。台灣市地重劃效益評估負擔分配之研究，台北大學碩士論文。 內政部，2003。市地重劃作業手冊。 台北市政府地政處，1981。市地重劃與區段徵收之比較研究。 台南市政府，1992。台南市綜合發展計畫。 行政院經濟建設委員會都市及住宅發展處，1982。台灣地區市地重劃開發新市區之檢討研究。 行政院經濟建設委員會都市及住宅發展處，1983。新市區開發土地之研究－現制區段徵收與市地重劃之檢討。 吳政奇，2001。市地重劃形圕都市空間之研究--以戰後台北市的經驗為例，淡 江大學碩士論文。 吳慶玲，1969。市地重劃與細部計畫應如何配合之研究，中興大學地政研究所。 林中森，1986。市地重劃對土地利用影響之研究－高雄市之實證分析，政治大學地政研究所博士論文。 林坤茂，2004。市地重劃及區段徵收工程開發作業程序之研討，逢甲大學土木工程所碩士論文 林英彥，1980。「台灣地區之市地重劃」，《台灣銀行季刊》，第三十一卷，第一期。 林英彥，1997。市地重劃(三版)，文笙書局。 林英彥，2003。「台灣之市地重劃問題與對策」，《土地問題研究季刊》，第五期，p. 50-54。 林鋒文，2001。市地重劃負擔公平性之研究-以已建合法房屋減輕負擔為例，政治大學碩士論文。 邱品方，2006。市地重劃實施過程中衝突化解之研究，政治大學碩士論文。 官聖棋，2008。新竹縣農村社區土地重劃發展模式之研究，中華大學碩士論文。 周良惠，1985。市地重劃土地分配對促進市地利用之評估研究，國立政治大學碩士論文。 邱振瑋，2009。自辦農村社區土地重劃之研究，交通大學碩士論文。 紀文，2005。運用多評準決策方法於農村社區土地重劃區順位評選之研究，逢甲大學碩士論文。 張元旭、吳萬順等，2005。經界線與同心圓：台灣市地重劃案例實錄，內政部。 張景森，2003。「台灣的都市計畫」，p. 1895-1988。 張維一等，1984。「實施市地重劃」，內政部。 莊仲甫，1994。認識市地重劃，永然出版社。 陳立夫，2006。公辦市地重劃相關法律問題之研究，政治大學地政學系碩士論文。 陳登輝，2002。土地整體開發方式評選-多屬性決策方法之應用，中山大學碩士論文。 陳炳森，2008。農村社區土地重劃之研究-溝通理論之實踐，中興大學碩士論文。 賴宗裕，1986。台北市市地重劃效益之研究，政治大學地政研究所碩士論文。 楊裕富，1990。各國都市計劃，明文書局。 詹益寧，1995。台灣近代都市成長過程中，市地重劃事業對都市空間架構之影響性研究-以台南市為例，成功大學建築系碩士論文。 高孟定，1994。「都市計畫的本質」，《逢甲學報》，第二十七期，p. 373-390。 許松、賴佳琴，2009。獎勵民間自辦市地重劃政策之檢討與建議，2009年海峽兩岸土地學術研討會。 施慈航，2010。「自辦市地重劃的主要問題與對策」，《台灣國家政策學刊》，第四期，p. 20-29。 莊仲甫，2007。「自辦市地重劃土地分配之困境」，《土地問題研究季刊》，第六卷，第二十四期，p.116-123。 廖光華，2009。農村社區辦理土地重劃以促進農村發展之研究-以花蓮縣富里鄉羅山社區為例，政治大學碩士論文。 彭德旺，2007。農村社區土地重劃民眾參與程序之研究-以高雄縣為例，樹德科技大學碩士論文。 經濟部中央地質調查所，2010。取自http://www.moeacgs.gov.tw/main.jsp。 劉瑞煌，2003。「台灣之市地重劃」，《土地問題研究季刊》，第二卷，第一期，p. 41-49。 謝靜琪，1995。市地重劃效益與負擔之研究，政治大學地政研究所博士論文。 藍寬弘，2009。以鄉村旅遊觀點探討農村社區土地重劃開發策略之關鍵因素，屏東科技大學碩士論文。 | |
| dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/23721 | - |
| dc.description.abstract | 摘要
台灣地區的都市擴張隨著社會繁榮發展，人口都市化程度越來越高。使得都市土地利用的問題，比以往高出很多。為了解決相關問題，政府以市地重劃的方式，以提高都市土地利用，同時透過政府行政措施與技術服務，由重劃區內土地所有權人共同提供公共設施用地，負擔重劃作業與工程建設費用，將區內土地予以重新規劃整理，使每宗坵塊成為方整臨路且立即可供建築使用之土地。市地重劃之實施方式有公辦、自辦之分。政府近來也透過獎勵自辦市地重劃之方式，一方面可紓解政府人力、財力不足之壓力，另一方面可結合政府與民間力量，改善都市環境，創造就業機會。而未來市地重劃的方向上，應是以提高生活品質、營造都市環境為主要目標。就市地重劃做為都市環境營造的重要工具而言，也必需能夠達成良好都市景觀之遠景，因此市地重劃事業應該如何執行，則是未來辦理重劃工作的重要方向。本研究目的以自辦市地重劃實際操作之方式，希望能瞭解未來重劃區內地主相關需求與建議，以作為執行面之參考。本研究目的有三：1.瞭解地主對土地重劃之認知、看法與瞭解程度。2.瞭解地主之個人背景對於其對土地重劃相關認知之影響性。3.彙整綜合意見，對於自辦重劃之地區提出建議。本研究藉由問卷調查之方式，藉以瞭解重劃區內地主的需求與看法。研究結論如下：1. 須加強與地主們的溝通協調，以滿足地主們選擇土地位置的需求。2. 重劃區的地主，大都是以投資、居住為目的。3. 選擇優良的建商，以提高未來建築物的價值性。4. 區域繁榮以及交通便利是地主們的期待，相關單位應將重劃後之交通路線等納入相關市政規劃。另本研究亦提出了相關政策上之改善建議，以提供政府單位參考。 | zh_TW |
| dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2021-06-08T05:07:42Z (GMT). No. of bitstreams: 1 ntu-100-P98627011-1.pdf: 11804435 bytes, checksum: 9e4c448ceb40364db4f2593f5f7ca327 (MD5) Previous issue date: 2011 | en |
| dc.description.tableofcontents | 目錄
第一章 緒論……………………………………………………………………… 1 第一節 研究背景與動機……………………………………………………… 1 第二節 研究目的……………………………………………………………… 4 第二章 市地重劃發展探討……………………………………………………… 5 第一節 國外市地重劃相關發展……………………………………………… 5 第二節 台灣市地重劃相關發展……………………………………………… 8 第三節 計畫緣起與法令依據………………………………………………… 14 第四節 獎勵自辦市地重劃機制……………………………………………… 15 第五節 獎勵自辦市地重劃可能產生之相關問題…………………………… 18 第三章 研究方法………………………………………………………………… 23 第一節 研究範圍區域………………………………………………………… 23 第二節 研究範圍周邊生活圈………………………………………………… 25 第三節 重劃各階段作業……………………………………………………… 30 第四節 目前施工進度………………………………………………………… 41 第五節 問卷設計與調查對象………………………………………………… 47 第四章 實證分析………………………………………………………………… 50 第一節 描述性統計與現況分析……………………………………………… 50 第二節 迴歸分析……………………………………………………………… 80 第五章 結論與建議……………………………………………………………… 90 第一節 結論…………………………………………………………………… 90 第二節 建議…………………………………………………………………… 92 參考文獻………………………………………………………………………… 104 附錄…………………………………………………………………………… 107 表目錄 表2.1 市地重劃相關研究……………………………………………………… 11 表3.1 目前施工進度…………………………………………………………… 41 表3.2 本研究問卷內容………………………………………………………… 47 表4.1 個人背景變項資料分佈表……………………………………………… 50 表4.2 分配地位置優劣次數分配表…………………………………………… 54 表4.3 拆遷補償費金額多寡次數分配表……………………………………… 55 表4.4 重劃工程施工品質次數分配表………………………………………… 56 表4.5 重劃公司信譽次數分配表……………………………………………… 57 表4.6 開發人員服務態度次數分配表………………………………………… 58 表4.7 土地重劃後分配方式看法……………………………………………… 59 表4.8 土地出租後價格之評定………………………………………………… 61 表4.9 出租土地期望每坪每月出租價格……………………………………… 62 表4.10土地重劃後預估市場價格成長倍數…………………………………… 63 表4.11土地重劃後遇景氣循環谷底採取之作法……………………………… 64 表4.12土地若尚不足最適利用坪數之作法…………………………………… 65 表4.13不足最適利用坪數合併作法說明……………………………………… 66 表4.14土地重劃後對於台中市地區之重要影響……………………………… 68 表4.15目前重劃區域及需改善之處…………………………………………… 69 表4.16土地重劃後之利用方法以提高價值性看法…………………………… 70 表4.17蔬果評估市場分析……………………………………………………… 71 表4.18土地重劃後之出租使用看法…………………………………………… 73 表4.19綠色植栽成本效益分析………………………………………………… 74 表4.20迴歸分析結果…………………………………………………………… 80 表4.21地主個人基本資料對於分配地位置優劣影響性……………………… 82 表4.22地主個人基本資料對於拆遷補償費金額多寡影響性………………… 82 表4.23地主個人基本資料對於重劃工程施工品質看法影響性……………… 83 表4.24地主個人基本資料對於重劃公司信譽看法之影響性………………… 83 表4.25地主個人基本資料對於開發人員服務態度之影響性………………… 84 表4.26地主個人基本資料對於開發人員服務態度之影響性………………… 84 表4.27地主個人基本資料對於土地重劃後何種利用方法之看法影響性…… 85 表4.28地主個人基本資料對於土地重劃後做為何者出租使用之看法影響性 85 表4.29地主個人基本資料對於土地出租價格評定之看法影響性…………… 86 表4.30地主個人基本資料對於期望土地每坪出租價格之影響性…………… 86 表4.31地主個人基本資料對於土地重劃後預估價格增價倍數看法之影響性 87 表4.32地主個人基本資料對於重劃後如遇房地產景氣循環之谷底認知看法 87 表4.33地主個人基本資料對於不足最適利用坪數之看法影響性…………… 88 表4.34地主個人基本資料對於重劃後對於台中市地區之重要影響………… 88 表4.35地主個人基本資料對於目前重劃區域急需改善之處看法…………… 89 表5.1電力管線工程遭遇之問題與建議……………………………………… 92 表5.2電信管線工程遭遇之問題與建議……………………………………… 93 表5.3自來水工程遭遇之問題與建議………………………………………… 93 表5.4天然氣工程遭遇之問題與建議………………………………………… 94 表5.5重劃區內既有道路施工遭遇之問題與建議…………………………… 94 表5.6環保法規遭遇之問題與建議…………………………………………… 95 表5.7 「重劃同意書」真實性確認執行上困難與建議………………………… 96 表5.8 獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第31條第2項執行與建議…… 97 表5.9 老樹、歷史建築、文化遺址等事宜之建議……………………………… 98 表5.10重劃前已有合法既成房屋之土地建議………………………………… 99 表5.11原有各類廟宇如福德祠、百姓公廟等安置事宜建議………………… 101 | |
| dc.language.iso | zh-TW | |
| dc.title | 土地重劃之價值提昇與再利用
—以台中市黎明自辦市地重劃區為例 | zh_TW |
| dc.title | The Land Readjustment of Enhancing the Value and Reusing:
A Case Study of Limin, Taichung City Self-management Urban Land Readjustment Zone | en |
| dc.type | Thesis | |
| dc.date.schoolyear | 99-2 | |
| dc.description.degree | 碩士 | |
| dc.contributor.oralexamcommittee | 張宏浩(Hung-Hao Chang),王俊豪(Jiun-Hao Wang),孫立群(Lih-Chyun Sun) | |
| dc.subject.keyword | 土地重劃,價值提升,自辦重劃,地主, | zh_TW |
| dc.subject.keyword | land readjustment,enhancing the value,self-management urban land readjustment,landowner, | en |
| dc.relation.page | 121 | |
| dc.rights.note | 未授權 | |
| dc.date.accepted | 2011-05-31 | |
| dc.contributor.author-college | 生物資源暨農學院 | zh_TW |
| dc.contributor.author-dept | 農業經濟學研究所 | zh_TW |
| 顯示於系所單位： | 農業經濟學系 | |
文件中的檔案：
| 檔案 | 大小 | 格式 | |
|---|---|---|---|
| ntu-100-1.pdf 未授權公開取用 | 11.53 MB | Adobe PDF |
系統中的文件，除了特別指名其著作權條款之外，均受到著作權保護，並且保留所有的權利。