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| DC 欄位 | 值 | 語言 |
|---|---|---|
| dc.contributor.advisor | 王泓仁(Hung-Jen Wang),陳南光(Nan-Kuang Chen) | |
| dc.contributor.author | Yu-Ting Lo | en |
| dc.contributor.author | 羅郁婷 | zh_TW |
| dc.date.accessioned | 2021-06-08T02:39:33Z | - |
| dc.date.copyright | 2018-06-29 | |
| dc.date.issued | 2018 | |
| dc.date.submitted | 2018-06-25 | |
| dc.identifier.citation | 1. 楊奕農 (2009)。時間序列分析：經濟與財務上之應用。台灣：雙葉書廊。
2. 林祖嘉(1992)。台灣地區房租與房價關係之研究。《臺灣銀行季刊》43(1)：P.279~312。 3. 林祖嘉、林素菁、游士儀(2013)。中國大陸中大城市住宅需求彈性的差異性分析。《不動產研究》1(1)。 4. 林祖嘉(1994 )。台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計。《政治大學學報》68(下)：P.183~200，1994。 5. 陳建良、林祖嘉(1998)。財富效果、所得效果與住宅需求。《住宅學報》87：P.83~99，1998。 6. 林祖嘉、林素菁(1994)。台灣地區住宅需求價格彈性與所得彈性之估計。《住宅學報》2：P.25~48。 7. 潘子玄(2011)。房屋使用者成本與房價、房租相關性的檢驗-以台灣全區與台北市為例。真理大學財務金融研究所碩士論文。 8. 張雅慧(2002)。租賃住宅之需求彈性與所得彈性。成功大學都市計畫研究所碩士論文。 9. 陳裴紋(2015)。房價波動對中央銀行之政策意涵-台灣的個案研究。《中央銀行季刊》 37(3)，2015。 10. 王泓仁、陳南光、林姿妤(2015)。房貸成數(LTV)對台灣房地產價格與授信之影響。財團法人台灣票據交換業務發展基金會台灣票據交換所103 年度委託研究計畫。 11. 蔡明倫(2008)。不動產市場與股票市場關聯性分析－以美國、澳洲、日本、台灣市場為例。中央大學財務金融學系碩士在職專班碩士論文。 12. 陳隆麒、李文雄(1998)。臺灣地區房價、股價、利率互動關係之研究－聯立方程模型與向量自我迴歸模型之應用。《Journal of Financial Studies》5(4)：P.51~71。 13. 張嘉純(2010)。台灣房地產價格與房屋貸款之關聯性研究。台灣大學國家發展研究所碩士論文。 14. Antipa, P. and R. Lecat (2009)。The Housing Bubble and Financial Factors：Insights from a Structural Model of the French and Spanish Residential Markets。Banque de France Working Paper, No. 267。 15. De leeuw, F.1971 。The Demand for Housing － A review of the cross-section evidence。《The Review of Economics and Statistics》12：P.1~10。 16. David Duffy (1995)。User cost and irish house prices”。Special Article in Quarterly Economic Commentary, Autumn 2011, The Economic and Social Research Institute。 17. Dokko, J., B. Doyle, M. T. Kiley, J. Kim, J. Sim, and S. Van den Heuvel (2009)。Monetary Policy and the Housing Bubble。FEDS Working Paper, 49。 18. Goodman, A. C. and Kawai, M., (1982)。Permanent Income, Hedonic Price, and Demand for Housing：New Evidence。《Journal of Urban Economics》12：P.214~237。 19. Hanushek, Eric A. and John M. Quigley (1982)。The Determinants of Housing Demand 。Research in Urban Economics, Vol. II.(Greenwich, CT:JAI Press),P.221~242。 20. Himmelberg,C., C.Mayer and T. Sinai (2005)。Assessing high house prices:：bubbles,fundamentals and misperceptions。《Journal of Economic Perspectives》19 (4)：P.67~92。 21. Mayer, C. J. and T. Sinai (2007)。Housing and Behavioral Finance。Paper presented at the Federal Reserve Bank of Boston Conference “Implications of Behavioral Economics on Economic Policy” and forthcoming in a conference volume. 22. Mayo S. K. (1981)。Theory and Estimation in the Economics of Housing Demand。《Journal of Urban Economics》10：P.95~116。 23. Muth, R. F. (1981)。The Derived Demand for Urban Residential Land。《Urban Studies》8(3)：P.243~254。 24. Patrick Bajari, Phoebe Chan, Dirk Krueger and Daniel Miller (2010)。A dynamic model of housing demand: estimation and policy implication。CEPR Discussion Paper No.DP7911。 25. Polinsky A.M.,& Ellwood (1979) 。An Empirical Reconciliation of Micro and Grouped Estimates of the Demand for Housing 。《Review of Economics and Statistics》61(2)P.199~205。 | |
| dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/20067 | - |
| dc.description.abstract | 本研究探討台北市各區持有房屋使用者成本與房屋需求議題，房價資料來自內政部地政司及實價登錄服務網，房屋交易量資料來自台北市地政雲，所得資料來自財政部財稅資料中心。實證結果顯示，台北市各區持有房屋的使用者成本呈逐年下滑情形，主因為利息成本下滑與預期資本利得率高漲兩因素。另外，結果顯示，中山區、信義區、大安區、松山區、中正區、文山區為房價受到高估之區域。
此外，本研究採用動態追蹤資料系統GMM 模型估計房屋需求，得到台北市自有房屋的上期房屋交易量彈性0.111、所得彈性0.780、稅後實質房貸利率彈性-0.118、預期房價成長率彈性1.256，但實質房貸利率變數在此模型估計下不具統計顯著性。 | zh_TW |
| dc.description.abstract | This paper tries to discuss the issues on the user cost and demand of housing in the region of Taipei City. We use housing price data from the department of land administration, Ministry of the Interior and an actual price registration website, using housing transaction volumes from Taipei’s land cloud and using individual income information from Fiscal Information Agency, Ministry Finance. Our results indicate that the user cost of housing in Taipei City decline year by year due to the lower interest rate cost and higher expected capital gain.
In addition, we find that Zhongshan district、Xinyi district、Da’an district、Songshan district、Zhongzheng district and Wenshan district are those areas whose housing price are probably overvalued in Taipei City. This paper also uses dynamic panel data system GMM model to estimate the housing demand in Taipei City. Our results indicate that in Taipei City, the last period house transaction volume elasticity is 0.111、income elasticity of housing is 0.780、price elasticity of housing is -1.131、interest rate elasticity of housing is 0.118 and expected growth rate of housing price elasticity is 1.256; however, the interest rate variable didn’t have statistical significance in dynamic panel data system GMM model. | en |
| dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2021-06-08T02:39:33Z (GMT). No. of bitstreams: 1 ntu-107-R04323045-1.pdf: 2090692 bytes, checksum: c4e665613cbaf7778078b158a3568c2b (MD5) Previous issue date: 2018 | en |
| dc.description.tableofcontents | 中文摘要 ....................................................................................................... 2
英文摘要 ....................................................................................................... 3 圖目錄 ........................................................................................................... 5 表目錄 ........................................................................................................... 5 第一章、緒論 ............................................................................................... 6 1.1 研究背景.............................................................................................6 1.2 研究動機及目的.................................................................................7 第二章、文獻回顧 ....................................................................................... 9 第三章. 房屋使用者成本模型及房屋需求函數......................................13 3.1 房屋使用者成本模型.......................................................................13 3.2 房屋需求函數...................................................................................15 第四章、變數說明與研究方法 ................................................................. 21 4.1 研究方法...........................................................................................21 4.2 資料來源 ........................................................................................... 23 第五章、實證結果 ..................................................................................... 27 5.1 使用者成本模型 ............................................................................... 27 5.2 使用者成本組成拆解.......................................................................30 5.3 房屋需求函數...................................................................................39 第六章、結論 ............................................................................................. 45 第七章、參考文獻 ..................................................................................... 47 附錄一 台北市各行政區房屋交易屋齡分佈圖.......................................50 附錄二 台北市各行政區使用者成本拆解...............................................52 | |
| dc.language.iso | zh-TW | |
| dc.title | 房屋需求與使用者成本分析-以台北市為例 | zh_TW |
| dc.title | The Study of Housing Demand and User cost-A Case Study for Taipei City | en |
| dc.type | Thesis | |
| dc.date.schoolyear | 106-2 | |
| dc.description.degree | 碩士 | |
| dc.contributor.oralexamcommittee | 賴宏彬(Hung-Pin Lai),張勝凱(Sheng-Kai Chang) | |
| dc.subject.keyword | 房屋使用者成本,房屋需求,房價,房屋所得彈性,房屋價格彈性, | zh_TW |
| dc.subject.keyword | User Cost of Housing,Housing Demand,Housing Price,The Income Elasticity of Housing,The Price Elasticity of Housing, | en |
| dc.relation.page | 58 | |
| dc.identifier.doi | 10.6342/NTU201801072 | |
| dc.rights.note | 未授權 | |
| dc.date.accepted | 2018-06-25 | |
| dc.contributor.author-college | 社會科學院 | zh_TW |
| dc.contributor.author-dept | 經濟學研究所 | zh_TW |
| 顯示於系所單位： | 經濟學系 | |
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|---|---|---|---|
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