請用此 Handle URI 來引用此文件:
http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/88190
完整後設資料紀錄
DC 欄位 | 值 | 語言 |
---|---|---|
dc.contributor.advisor | 吳從周 | zh_TW |
dc.contributor.advisor | Chung-Jau Wu | en |
dc.contributor.author | 翁芷涵 | zh_TW |
dc.contributor.author | Jr-Han Weng | en |
dc.date.accessioned | 2023-08-08T16:42:27Z | - |
dc.date.available | 2023-11-09 | - |
dc.date.copyright | 2023-08-08 | - |
dc.date.issued | 2023 | - |
dc.date.submitted | 2023-07-05 | - |
dc.identifier.citation | 一、專書
王澤鑑(2022),《債法原理:基本理論、債之發生、契約、無因管理》,自刊。 王澤鑑(2013),《民法概要》,自刊。 李鴻毅(1997),《土地法論》增修訂22版,中國地政研究所。 吳庚、盛子龍(2020),《行政法之理論與實用》增訂16版,三民書局。 邱玟惠(2022),《民法物權逐條釋義》,元照。 李淑明(2021),《民法物權》增訂12版,元照。 李永然、黃振國等著,(2014),《地上權開發策略與法律實務》,永然文化出版股份有限公司。 陳聰富(2022),《民法總則》,元照。 謝在全(2021),《民法物權論》(上)修訂7版,新學林。 二、期刊論文 于俊明(2013),〈論壇實錄2:地上權住宅如何成為減輕負擔的新選擇--地上權住宅的前景與挑戰〉,《2014台灣地區房地產年鑑》,頁604-641。 李泳龍、劉榮村、郭進泰(2014),〈從消費者保護觀點探討購買地上權住宅之風險〉,《物業管理學報Journal of Property Management》,春季號第5卷第1期,頁41-60。 吳珮君(2001年11月),(民法物權編修正系列研討會之六:區分地上權之探討-以物權編修正草案為中心),《月旦法學雜誌》,第69期,頁101-121。 林明政(2016),〈民間合作開發國有土地標竿-財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案〉,《財團法人中興工程顧問社》,第132期,頁85-93。 林明鏘(2019),〈行政私法與雙階理論之檢討-從最高行政法院102年10月份第2次庭長法官決議談起〉,《臺北大學法學論叢》,第112期,頁63-126。 林秋綿等(2015),〈國有非公用土地招標設定地上權案件衍生相關問題之研究〉,《財稅研究》第44卷第2期,頁112-135。 張鈺光、徐羽虹(2016),〈論使用權住宅與地上權住宅〉,黃宗樂(等著),《物權法之新思與新為:陳榮隆教授六秩華誕祝壽論文集》,頁239-263,法源資訊。 楊松齡、蕭筠潔(2018),〈國有土地地上權住宅制度之探討〉,《財稅研究》,第47卷2期,頁1-18。 溫豐文(2019),(物權相互間之優先效力),《月旦法學教室》,第196期,頁12-14。 廖皇傑(2013),〈淺談國有非公用土地地上權得一部讓與〉,《當代財政實務》,第35期。 謝明瑞、周信佑(2013),〈國有土地活化政策之探討〉,《當代財政》,第32期,頁39-46。 陳榮傳(2007),〈地上權目的的變更〉,謝哲勝(等著),《地上權法制之研究》,頁83-86,元照。 三、學位論文 徐羽虹(2015),《國有非公用土地設定地上權興建集合住宅交易相關法律問題之研究》,國立政治大學地政學系私立中國地政研究所碩士論文。 郭軍男(2014),《設定地上權土地開發之決策分析架構》,東吳大學商學院企業管理學系碩士在職專班碩士論文。 董育儒(2011),《國有非公用土地地上權無償委託管理之研究》,逢甲大學土地管理學系碩士班碩士論文。 廖益群(2006),國有非公用土地只租不售執行情形之研究,國立政治大學地政學系碩士論文。 鄭潤鴻(2014),《我國地上權住宅屆期後之爭議問題研究》,朝陽科技大學營建工程系碩士論文。 鄭潤鴻(2014),《我國地上權住宅屆期後之爭議問題研究》,朝陽科技大學營建工程系碩士論文。 劉維真(2008),(臺灣公有土地行政管理之研究),國立臺灣師範大學政治學研究所博士學位論文。 劉國隆(2019),《臺灣公有土地地上權與中國大陸建設用地及宅基地使用權比較研究》,東吳大學法學院法律學系中國大陸法律碩士在職專班碩士論文。 龍忠義(2020),《地上權不動產整體價值評估之研究-以台北市晶華國際觀光旅館為例》,國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。 蕭筠潔(2017),《我國現行地上權住宅課題之研究》,中國文化大學環境設計學院市政暨環境規劃學系研究所碩士論文。 四、政府公報: 監察院監察成果(2021),《調查報告》,調查案號:107財調42。 財政部國有財產署編訂「國有非公用土地招標設定地上權作業手冊」。 五、研究計畫 吳淑青(2022),(國有土地地上權住宅制度之研析),《立法院法制局專題研究報告》。 林秋綿等(2014),〈國有非公用土地招標設定地上權案件衍生相關問題之研究〉,《財政部103年度委託研究計畫》。 陳麟隴(2015),〈研究大陸地區及新加坡地上權制度與金融活動現況〉,臺灣土地銀行出國報告》。 | - |
dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/88190 | - |
dc.description.abstract | 財政部為了活化和有效利用國有土地,制定了「國有非公用土地設定地上權作業要點」,該政策從民國99年開始實施,一直到111年8月22日經歷了12次修正。其中,102年9月30日的修正更進一步規定了地上權和地上建物的轉讓規定,這使得不動產市場出現了兩種地上權住宅產品,分別是「使用權住宅」和「地上權住宅」。
透過設定地上權,充分發揮國有土地的價值,並促進土地的開發和利用,政府可以保留土地的所有權,更靈活地利用土地資源,購屋消費者也能有更多的住宅產品選擇,為國家的土地資源管理和不動產市場的發展帶來了新的契機,但也帶來了挑戰。 消費者購買國有土地設定地上權住宅時,購買的是「使用權住宅」還是「地上權住宅」,消費者常常容易混淆並不清楚兩者之間的差異。購買「使用權住宅」時,消費者實際上購買的是屬於債權效力的使用權,在辦理買賣移轉和房屋貸款等事務時,消費者需要透過地上權人來處理或提供擔保,消費者在此情況下並沒有自由使用、收益和處分該土地的權利,並且受限於土地使用合約中的條款和約定;相反,購買「地上權住宅」時,消費者有土地地上權持分和建物所有權的權益,在經過登記程序後,消費者擁有自由使用、收益和處分的權利。由於這兩種住宅的性質和權益有所不同,消費者在選擇和購買時應該要明確理解其差異。然而,目前的相關制度對於購買使用權住宅的消費者權益保障尚未有確定的定論,這使得消費者更容易混淆和不清楚自身的權益。在未來的地上權住宅市場發展中,相關的法律和制度需要更加明確和完善,以保護消費者的權益並提供更清晰的資訊和規範。 「使用權住宅」和「地上權住宅」是國有土地設定地上權制度中的產生的兩種不同權益的住宅,與之相比,還有一般的「所有權住宅」,三者具有不同的權益和義務。本文將說明「使用權住宅」及「地上權住宅」之歷程,並與「所有權住宅」進行相關比較,同時,將分述「使用權住宅」及「地上權住宅」之法律依據,以及涉及土地所有權人、地上權人各消費者間之法律關係。此外,將探討國有非公用土地設定地上權制度產生的問題,以及這些問題對購屋消費者權益的影響,期能督促權責機關積極面對問題並提出配套措施,以保障消費者權益。 | zh_TW |
dc.description.abstract | The Ministry of Finance has established the "Operational Guidelines for Setting Superficial residence on State-Owned Non-Public Land" in order to revitalize and effectively utilize state-owned land. This policy has been implemented since the year 2010 and has undergone 12 revisions until August 22, 2022. Among them, the amendment on September 30, 2013, further stipulated the regulations for the transfer of Superficial residence and superstructures, resulting in the emergence of two types of Superficial residence residences in the real estate market, namely "Usage residences" and " Superficial residence".
By establishing Superficies, the government can fully leverage the value of state-owned land and promote its development and utilization while retaining the ownership of the land. This allows for more flexible use of land resources and provides homebuyers with a wider selection of residential properties. It presents new opportunities for national land resource management and the development of the real estate market but also brings challenges. When consumers purchase state-owned land with established Superficies residences, they often confuse and misunderstand the differences between "Usage residences" and "Superficies residences." When purchasing a " Usage residences", consumers are essentially acquiring the right of use, which has the effect of a debt claim. In transactions such as buying, transferring, and obtaining housing loans, consumers need to deal with or provide guarantees through the superficiary. In this situation, consumers do not have the rights of free use, income, and disposal of the land, and they are bound by the terms and conditions of the land use contract. On the contrary, when purchasing a "Superficies residence," consumers have the rights to the superficies interest in the land and the ownership of the superstructure. After going through the registration process, consumers have the freedom to use, benefit from, and dispose of the property. Due to the different nature and rights of these two types of residences, consumers should clearly understand their differences when choosing and purchasing. However, the current relevant system has yet to reach a definitive consensus on the protection of consumer rights in the purchase of "Usage residences," making it easier for consumers to confuse and misunderstand their own rights. In the future development of the Superficies residence market, it is necessary to have clearer and more comprehensive laws and regulations to protect consumer rights and provide clearer information and norms. "Usage residences" and "Superficies residences" are two types of residences that arise from the establishment of Superficies on state-owned land, and in comparison, there are also conventional "ownership residences." These three types of residences have different rights and obligations. This article will explain the historical development of "Usage residences" and "Superficies residences" and make relevant comparisons with "ownership residences." It will also describe the legal basis for "Usage residences" and "Superficies residences" and the legal relationships among landowners, superficiaries, and consumers. Additionally, it will explore the issues arising from the establishment of Superficies on state-owned non-public land and the impact of these issues on the rights of homebuying consumers. The aim is to urge relevant authorities to actively address these problems and propose comprehensive measures to safeguard consumer rights. | en |
dc.description.provenance | Submitted by admin ntu (admin@lib.ntu.edu.tw) on 2023-08-08T16:42:27Z No. of bitstreams: 0 | en |
dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2023-08-08T16:42:27Z (GMT). No. of bitstreams: 0 | en |
dc.description.tableofcontents | 口試委員審定書 iii
誌 謝 iv 中文摘要 v 英文摘要 vi 詳 目 viii 圖目錄 xvii 表目錄 xvii 第一章 緒論 1 第一節 研究動機與目的 1 第二節 研究範圍 5 第三節 研究方法 5 第四節 研究架構 5 第二章 地上權基本規定概述 7 第一節 用益物權 7 第二節 地上權之定義 9 第三節 地上權之種類 10 第四節 地上權之性質 12 第五節 地上權取得方式 13 第六節 地上權之存續期間 17 第七節 地上權人之權利與義務 18 第八節 地上權之消滅及效果 20 第九節 小結 23 第三章 國有非公用土地設定地上權制度之歷程 25 第一節 國有非公用土地設定地上權之緣起 25 第二節 國有非公用土地設定地上權實施要點 25 第三節 國有非公用土地設定地上權作業要點 27 第四節 國有非公用土地設定地上權制度之作業流程 29 第五節 「地上權住宅」與「使用權住宅」 32 第六節 小結 37 第四章 地上權住宅與使用權住宅權利關係人間之法律關係 39 第一節 以設定地上權方式處分國有非公用土地之法律依據 39 第二節 以公開招標方式辦理國有非公用土地設定地上權作業之法律性質 43 第三節 地上權住宅權利關係人間之法律關係 48 第四節 使用權住宅權利關係人間之法律關係 57 第五節 國有非公用土地設定地上權制度產生之問題 75 第六節 小結 88 第五章 結論 91 參考文獻(依作者姓氏筆劃) 95 | - |
dc.language.iso | zh_TW | - |
dc.title | 我國地上權住宅法律關係之研究 | zh_TW |
dc.title | Legal Relationship of Superficial residence | en |
dc.type | Thesis | - |
dc.date.schoolyear | 111-2 | - |
dc.description.degree | 碩士 | - |
dc.contributor.oralexamcommittee | 邱琦;向明恩 | zh_TW |
dc.contributor.oralexamcommittee | Gisele Chiu;Ming-En Hsiang | en |
dc.subject.keyword | 地上權,國有非公用土地設定地上權作業要點,地上權住宅,使用權住宅, | zh_TW |
dc.subject.keyword | Superficies,Operating Guidelines for Establishing Superficies on Non-Public State-owned Land,Superficial residence,Usufructuary residence, | en |
dc.relation.page | 98 | - |
dc.identifier.doi | 10.6342/NTU202301302 | - |
dc.rights.note | 同意授權(限校園內公開) | - |
dc.date.accepted | 2023-07-07 | - |
dc.contributor.author-college | 進修推廣學院 | - |
dc.contributor.author-dept | 事業經營法務碩士在職學位學程 | - |
顯示於系所單位: | 事業經營法務碩士在職學位學程 |
文件中的檔案:
檔案 | 大小 | 格式 | |
---|---|---|---|
ntu-111-2.pdf 授權僅限NTU校內IP使用(校園外請利用VPN校外連線服務) | 2.64 MB | Adobe PDF | 檢視/開啟 |
系統中的文件,除了特別指名其著作權條款之外,均受到著作權保護,並且保留所有的權利。