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| DC 欄位 | 值 | 語言 |
|---|---|---|
| dc.contributor.advisor | 葉國俊(Kuo-chun Yeh) | |
| dc.contributor.author | Ting-Yi Chen | en |
| dc.contributor.author | 陳庭逸 | zh_TW |
| dc.date.accessioned | 2023-03-19T22:08:41Z | - |
| dc.date.copyright | 2022-07-05 | |
| dc.date.issued | 2022 | |
| dc.date.submitted | 2022-05-31 | |
| dc.identifier.citation | 壹、中文 人民日報（2021）。〈交通銀行發布“交銀養老”金融戰略行動計劃20條〉，6月17日。 人民日報（2022）。〈企業職工基本養老保險全國統籌1月起啟動實施，養老金及時足額發放有保障〉，2月25日。 中央社（2020）。〈李克強6億人月均收入千元說，能否如期脫貧引議〉，5月31日。 中央廣播電台（2021）。〈中國國家統計局長：人口高齡化已成基本國情〉，5月12日。 中共中央國務院（2013）。<國務院關於加快發展養老服務業的若干意見>，35:1-3。 中共中央國務院（2016）。〈關於全面放開養老服務市場提升養老服務品質的若干意見〉，《國辦發》，91:1-6。 中共中央國務院（2021）。〈大力實施鄉村建設行動〉，《中共中央國務院關於全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見》：3-6。 中共中央國務院（2019）。〈關於推進養老服務發展意見〉，《國辦發》。 中共中央國務院（2021）。〈深化收入分配制度改革，多渠道增加城鄉居民收入〉，《關於支持浙江高質量發展建設共同富裕示范區的意見》。 中國共產黨新聞網（2020）。〈時隔15年，習近平再到安吉縣余村考察〉，3月31日。 中國社會報（2021）。〈共商銀齡時代養老服務應對與發展之策〉，11月4日。 中國社會報（2021）。〈共商銀齡時代養老服務應對與發展之策〉，11月4日。 中國財政部（2014）。〈關於推廣運用政府和社會資本合作模式有關問題的通知〉，《財金》72:1-3。 中國財經（2022）。〈銀髮經濟有助提升地區經濟活力 新模式新業態將不斷湧現〉，2月23日。 中華人民共和國科學技術部（2021）。〈第10次中英科技創新合作聯委會成功舉行〉。 中華人民共和國浙江省人民政府（2021）。〈浙江省十四五規劃〉，《浙江省民經濟和生活發展第十四個五年計畫和二零三五年遠鏡目標綱要》：1-123。 亓霞、柯永建、王守清（2009）。〈基於案例的中國PPP專案的主要風險因素分析〉，《中國軟科學》，2009（5）:107-113。 王豪、王海涵、魏其濛（2021）。〈養老行業年輕護理人才奇缺難題亟待破解〉，《中國青年報》，8月27日。 北京清華大學銀色經濟與健康財富發展指數課題組（2021）。〈中國城市養老服務需求報告〉，12月7日。 朱勁松（2011）。〈中國開展“以房養老”影響因素的實證分析〉，《東北財經大學學報》，2011（2）:78-82。 李婧（2018）。〈養老地產 PPP 項目政府激勵機制研究〉，《價值工程》 2018（3）:68-70。 每日頭條（2021）。〈2021年中國養老地產產業全景圖譜〉，6月29日。 沈曉傑（2019）。〈鄉村現代化：中國發展最大底牌〉，《FT中文網》，4月19日。 武甲曉（2012）。〈美國養老地產開發經驗啟示〉，《合作經濟與科技》2012（1）:11-12。 姜睿、蘇舟（2012）。〈中國養老地產發展模式與策略研究〉，《現代經濟探討》，2012:38-42。 胡桂祥、王倩（2012）。〈PPP 模式應用于養老機構建設的必要性與應用條件分析〉，《建築經濟》，（2）:101-104。 胡琪琪（2018）。《園區 PPP 專案風險分擔與收益分配研究》。南昌：南昌航空大學區域管理與公共政策碩士論文。 紐約時報（2021）。〈養老院頻繁「爆雷」背後，中國的老齡化危機〉，3月1日。 郝濤、徐宏、嶽乾月、張淑鋼（2017）。〈PPP 模式下養老服務有效供給與實現路徑研究〉，《經濟與管理評論》，33（1）:119-125。 康琪雪、張恒銘（2013）。〈居民購買養老地產意願及其影響因素〉，《財經問題研究》，2013 （12）:41-45。 陳志敏、張明、司丹（2015）。〈中國的PPP實踐:發展、模式、困境與出路〉，《國際經濟評論》，2015（4）:68-84。 曾國安、胡晶晶 （2008）。〈城鄉居民收入差距的國際比較〉，《山東社會科學》2008（10）:47-53。 黃瑞黎（2016）。〈中國「房地產教父」建議抵押住房養老，應者寥寥〉，《紐約時報》，12月27日。 新華網（2021）。〈養老地產規模將超過10萬億，多家上市公司布局〉，3月10日。 楊志浩（2012）。〈養老地產的融資與盈利模式〉，《中國地產市場》2012 （3）。 董秋雲（2018）。〈共用經濟下鄉村休閒養老產業的發展對策〉，《改革與戰略》2018（1）。 裘旭波（2013）。〈中國養老地產存在的問題及突破途徑—中美養老地產對比分析〉，《中國房地產》，2013（5）:61-62。 路透社（2021）。〈未來二三十年中國老齡化速度會非常快，應加強政策對養老產業支持〉，5月18日。 監察院（2018）。〈通案調查研究緣起與目的〉，《『以房養老』政策之研析通案性案件調查研究報告》：1-238。 趙海雲、沙楠欣、許俊（2018）。〈鄉村休閒養老客戶群決策行為特徵分析—基於 800 份南昌城區老人的訪談數據〉，《城市發展研究》，2018（10）。 劉亮、郭師虹、楊晶晶（2016）。〈我國養老地產發展現狀及對策研究〉，《建築經濟》，2016（1）:67-70。 潘玥岑（2020）。《以民間參與公共建設模式開發鄉村養老地產—浙江省安吉縣的問卷調查研究》:臺灣大學國家發展研究所，碩士論文。 謝明瑞（2009）。〈逆向抵押貸款對金融產業之機會與風險〉，台灣綜合研究院。 羅福周、韓言虎（2012）。〈我國養老地產發展研究〉，《商業研究》，2012（10）:138-142。 蘋果新聞網（2021）。〈以房養老遇瓶頸！金管會擬方針突圍，財政部等4大部會全不買單〉，8月30日。 顧書桂（2012）。〈論養老地產的經濟性質—兼論以房養老的局限性〉，《江海學刊》2012（5）:84-89。 張瑞珍、黃保憲、劉清吉、吳庭斌（2020）。〈台灣以房養老契約設計之改良與評價〉，《證券市場發展季刊》，32（4）:155-202. 貳、英文 Chan, A. P., Lam, P. T., Wen, Y., Ameyaw, E. E., Wang, S., & Ke, Y. （2015）. Cross sectional analysis of critical risk factors for PPP water projects in China. Journal of Infrastructure Systems, 21（1）, 04014031. Xu, Y., Yeung, J. F., Chan, A. P., Chan, D. W., Wang, S. Q., & Ke, Y. （2010）. Developing a risk assessment model for PPP projects in China—A fuzzy synthetic evaluation approach. Automation in Construction, 19（7）, 929-943. Chinloy, P., & Megbolugbe, I. F. （1994）. Reverse mortgages: contracting and crossover risk. Real Estate Economics, 22（2）, 367-386. Breyer, F., Costa-Font, J., & Felder, S. （2010）. Ageing, health, and health care. Oxford Review of Economic Policy, 26（4）, 674-690. | |
| dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/84329 | - |
| dc.description.abstract | 根據中國國務院2021年5月全國人口普查結果顯示，60歲及以上人口為2億6402萬人，占18.70%；65歲及以上人口為1億9064萬人，占13.50%，老年人口迅速增加為中國大陸社會帶來不小壓力，且隨著中國大陸社會發展，家庭結構逐步走向小型化連帶的使老年人住宅消費觀念與過去有所不同，民間團體對於鄉村養老地產投資意願逐年上升，公私合作PPP模式的養老地產也逐年增加，中國大陸政府2021年中央1號文件更是多次提及農村建設與養老保險，期望透過中央政策的推動解決所得分配不均和高齡化社會的雙重問題。 另一方面，2021年發布之《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》中，對於中國新發展階段明確指出要以農村現代化為優先，而浙江省安吉縣為習近平兩山理論的發源地與共同富裕示範區，在農村現代化與養老地產上具指標性地位。為此本文引用潘玥岑（2020）之問卷調查結果，透過順序羅吉斯迴歸分析不同機構（政府、投資以及建設方、金融機構）、規模大小、從事養老地產時間長短以及對於鄉村養老地產看法等變項，如何影響受訪者未來從事PPP與養老地產相結合項目的意願。 研究結果顯示，從事養老地產或PPP項目相關經驗以及對於鄉村養老地產技術難度、田園綜合體概念融入、金融機構資金支持滿意度、投資方或建設方服務滿意度，皆會影響未來從事養老地產意願，因此本研究建議中國大陸政府應以優化鄉村建設為優先，善用鄉村田園綜合體概念的優勢，並提供更多政策促進金融機構投入資金於養老地產的開發上，以吸引更多企業未來願意從事養老地產建設，緩解中國大陸高齡化問題，帶動整體鄉村發展。 | zh_TW |
| dc.description.abstract | According to the results of the National Census of the State Council of China in May 2021, the population of 60 years and over is 264.02 million, accounting for 18.70%; the population of 65 and over is 190.64 million, accounting for 13.50%. The elderly population is rapidly increasing. Chinese society faces the pressure of aging, and with the development of the society in China, family structure has gradually become smaller. Consumption concept of elderly housing has been different from the past. The willingness of private organizations to invest in rural retirement real estate has increased year by year. Public-private cooperation, the PPP model of pension real estate, has also increased. Chinese government's 2021 No. 1 Central Document also mentioned rural construction and pension insurance many times, hoping to solve the dual problems of uneven income distribution and an aging society through the promotion of central policies. On the other hand, in the '14th Five-Year Plan formulation' issued in 2021, it is clearly stated that rural modernization should be given priority for China's new development stage. Anji County, Zhejiang Province, is the birthplace of Xi Jinping's two-mountain theory and a demonstration area for common prosperity. It has an indicative status in rural modernization and senior care real estate. To this end, this article quotes Pan （2020） questionnaire survey results, using ordered logistic regression model to analyze different institutions （government, investment and construction, financial institutions）, size and length of time engaged in retirement real estate, and views on rural retirement real estate and so on. We try to explain the reasons that affect the willingness to invest in pension real estate through different variables. The research results show that relevant experience in senior care real estate or PPP projects, technical difficulty of rural senior care real estate, integration of pastoral complex concepts, satisfaction with financial institution funding support, and satisfaction with investors or builders' services will all affect the policy incentives in pension housing in the future. Therefore, this research suggests that the Chinese government should prioritize the optimization of rural construction and provide more policies incentivize financial institutions to invest in the development of senior care real estate, so as to attract more companies willing to engage in senior real estate construction in the future and ease the aging of China. | en |
| dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2023-03-19T22:08:41Z (GMT). No. of bitstreams: 1 U0001-2905202211555100.pdf: 2085117 bytes, checksum: a48290a98745b1228c09a69f1aa938b7 (MD5) Previous issue date: 2022 | en |
| dc.description.tableofcontents | 謝辭 II 摘要 III Abstract IV 第一章 緒 論 1 第一節 研究動機 1 壹、中國大陸高齡人口快速增加，養老市場潛力無窮 1 貳、農村現代化、兩山理論和共同富裕的關鍵，鄉村養老地產 2 參、安吉縣對於中國大陸養老地產示範區和政治意涵上的重要性 3 肆、PPP模式降低中國房地產風險 4 第二節 研究目的與主要研究問題 5 壹、研究目的 5 貳、主要研究問題 5 第二章 文獻回顧與理論模型 7 第一節 相關文獻 7 壹、中國大陸養老地產政策與市場現況 7 貳、西方以房養老模式在中國大陸與臺灣的失敗 8 參、以PPP角度觀察中國養老地產開發 11 第二節 理論模型 14 壹、實證模式 14 第三章 資料來源 22 第四章 實證分析 28 第一節 投資意願實證分析 28 壹、模型1、2、3之實證分析 28 貳、模型4之實證結果 32 肆、影響機構未來投資意願決定因素比較 37 第二節 實證結果討論 40 壹、 三方機構彼此對養老地產開發上之差異 40 貳、 催化三方機構投入養老地產意願之因素 40 第五章 結論與建議 43 第一節 結論 43 壹、 實證結果 43 貳、 研究發現 44 第二節 延伸問題討論與後續研究建議 45 參考文獻 47 附 錄1變數定義 52 附 錄2影響安吉縣鄉村發展PPP養老地產專案因素問卷調查 53 附 錄3調查問卷發放名單 56 圖目錄 圖 1政府部門有待加強方面 42 圖 2金融機構有待加強方面 42 表目錄 表 1 實證模型變數說明表 18 表 1 實證模型變數說明表（續） 19 表 1 實證模型變數說明表（續） 21 表 2 各變數敘述統計 24 表 3 受訪者未來從事養老地產意願高低分配比較 25 表 4 受訪者相關工作經驗與未來從事養老地產意願分配 25 表 5 受訪者機構性質對於鄉村PPP養老地產項目短期回本態度 25 表 6 三方機構未來參與養老地產PPP項目的意願 26 表 7 主要變數信度分析 26 表 8 問卷題項與因數的對應關係 27 表 9 模型1之實證結果 30 表 10 模型2之實證結果 31 表 11 受訪者工作單位與認為鄉村養老地產比起城市行業競爭較小關聯 31 表 12 模型3之實證結果 32 表 13 受訪者工作單位與認為金融機構是否提供優良資金方面支持關聯 32 表 14 相關係數矩陣 35 表 15 模型4之實證結果 36 表 16 未來從事PPP養老地產意願（模型4）之邊際效果 36 表 17 政府方決定性因素 37 表 18 投資以及建設方決定性因素 38 表 19金融機構決定性因素 39 | |
| dc.language.iso | zh-TW | |
| dc.subject | 順序邏輯斯回歸 | zh_TW |
| dc.subject | 養老地產 | zh_TW |
| dc.subject | 共同富裕 | zh_TW |
| dc.subject | 安吉縣 | zh_TW |
| dc.subject | 高齡化 | zh_TW |
| dc.subject | Elderly Real Estate | en |
| dc.subject | Anji | en |
| dc.subject | Ordered Logistic Regression Model | en |
| dc.subject | Pastoral complex | en |
| dc.title | 推動中國大陸養老地產建設開發之決定因素:浙江省安吉縣個案分析 | zh_TW |
| dc.title | Determinants of Promoting the Development of Elderly Real Estate in China: A Case Study of Anji County, Zhejiang Province | en |
| dc.type | Thesis | |
| dc.date.schoolyear | 110-2 | |
| dc.description.degree | 碩士 | |
| dc.contributor.oralexamcommittee | 辛翠玲(Chuei-Ling Shin),林雅淇(Ya-Chi Lin) | |
| dc.subject.keyword | 養老地產,共同富裕,安吉縣,高齡化,順序邏輯斯回歸, | zh_TW |
| dc.subject.keyword | Elderly Real Estate,Pastoral complex,Ordered Logistic Regression Model,Anji, | en |
| dc.relation.page | 56 | |
| dc.identifier.doi | 10.6342/NTU202200824 | |
| dc.rights.note | 同意授權(限校園內公開) | |
| dc.date.accepted | 2022-06-01 | |
| dc.contributor.author-college | 社會科學院 | zh_TW |
| dc.contributor.author-dept | 國家發展研究所 | zh_TW |
| dc.date.embargo-lift | 2022-07-05 | - |
| 顯示於系所單位： | 國家發展研究所 | |
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