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| DC 欄位 | 值 | 語言 |
|---|---|---|
| dc.contributor.advisor | 曾惠斌(Hui-Ping Tserng) | |
| dc.contributor.author | Tsung-Huang Chan | en |
| dc.contributor.author | 詹宗煌 | zh_TW |
| dc.date.accessioned | 2022-11-24T03:23:23Z | - |
| dc.date.available | 2021-09-17 | |
| dc.date.available | 2022-11-24T03:23:23Z | - |
| dc.date.copyright | 2021-09-17 | |
| dc.date.issued | 2021 | |
| dc.date.submitted | 2021-09-10 | |
| dc.identifier.citation | 【學位論文】 1.李俊欣(2013)，預售屋買賣定型化契約履約保證機制之研究-以不動產開發信託為中心，國立臺灣大學科技整合法律學研究所碩士論文。 2.邱煜婷(2011)，當消息來源是最大廣告主：探討台灣房地產新聞背後傾斜的角力關係，國立政治大學新聞研究所碩士論文。 3.白乃云(2011)，論不動產交易安全制度-美國Escrow機制對我國法治之啟發，東海大學法律學研究所碩士論文。 4.李國詮(2018)，利用三方協議契約型式保證履約制度之研究，國立臺灣大學土木工程學研究所碩士論文。 5.邱昱宇(1996)，預售屋續建制度及其糾紛預防研究，中國文化大學碩士論文 6.楊克成(2011)，預售屋交易機制對消費者之安全保障—兼論新型態之使用權銷售，政治大學法律學研究所碩士論文， 【期刊文章】 1.蕭明康(2011)，建築經理產業發展概況，2010台灣地區房地產年鑑，行義文化出版有限公司，政治大學商學院信義不動產研究發展中心編著。 2.蕭明康(2012)，預售屋履約保證的實與虛，2011台灣地區房地產年鑑，行義文化出版有限公司，政治大學商學院信義不動產研究發展中心。 3.李春長(1990)，成屋履約保證與不動產仲介市場－訊號顯示理論的解說與應用，臺灣土地研究，第1期。 4.何彥陞、陳明燦(2009)，對我國成屋履約保證與不實廣告－兼評行政院公平交易委員會公處字第096075號處分書，公平交易季刊，第17卷第1期。 5.張儒臣(2009)，商品（服務）禮券規範與管理之研究，消費者保護研究，第14輯。 6.謝彥安(2016)，履約保證金常見實務爭議之探討，現代營建雜誌，第440期。 7.張大為(2009)，以信託方式擔保預付型商品禮券之問題與思考，月旦財經法雜誌，第17期。 8.周光華(2015)，預付款保證及履約保證相關問題探討，國道視窗(交通部高速公路局出版)，104年6月號， 【研究報告】 1.莊孟翰、吳清輝(2002)，建築經理公司未來發展方向之研究，行政院經濟建設委員會委託。 2.谷湘儀(2009)，信託業以受託人角色擔任起造人應負之責任及建議，中華民國信託業商業同業公會委託研究。 3.谷湘儀(2012)，不動產信託業務運作架構及相關建議，中華民國信託業商業同業公會委託研究。 4.孔繁琪(2013)，預售屋不動產開發信託及價金信託協助續建相關問題之研究，中華民國信託業商業同業公會委託研究。 【書籍】 1.中華民國不動產代銷全國聯合會(2018)，搭橋人: 半世紀建築代銷之路。 2.朱哲毅(2005)，不動產信託實務，財團法人台灣金融研訓院。 | |
| dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/80952 | - |
| dc.description.abstract | 台灣於民國 100 年 5 月 1 日生效實行修正後的預售屋買賣契約書範本，當中首次納入五種「履約擔保機制」，並要求預售屋賣方於簽訂預售屋買賣契約時，應選擇其中一種來保障買賣雙方的交易安全。然而，履約擔保機制卻不是都存有續建意涵，有者亦未能保證續建成功。 長期以來，預售屋交易安全是受到社會廣泛關注的消費議題，這主要在於預售屋的履約特性與一般商品有別，例如:交易時間長、交易金額大、交易關係人多等。預售屋必須興建至完工交屋才算履約，但興建過程牽涉的交易對象複雜，以建築投資業者為中心所產生的法律行為，除了與消費者簽訂的預售屋買賣契約外，尚可能包括與營造公司、合建地主、融資銀行等各式契約關係，任何一個環節出錯都有可能影響施工進度。 「續建機制」堪稱是預售屋履約的最後一哩路，它不只保護消費者，也可以保障其他交易對象的權益。本研究從預售屋交易安全管理制度的發展軌跡，兼論其他不同交易類型之履約保證機制，透過比較分析與市場現況探討後，進一步以不動產開發信託做為續建研究之主體，並採用深度訪談法與個案分析探究執行續 建的成功關鍵。結果發現預售建案選擇不動產開發信託機制，確實對於成功執行續建的機會最大。另外，如果發生續建情事，續建資金是否足夠，將是首要評估 的關鍵成功因素。雖然，目前幾乎沒有具信賴的機構可以事先提出續建保證，但續建仍可以透過機制選擇或架構設計來提高成功機會，本研究嘗試提出部分結論與建議，以期能供業者及未來修法之參考。 | zh_TW |
| dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2022-11-24T03:23:23Z (GMT). No. of bitstreams: 1 U0001-1009202111505100.pdf: 4147988 bytes, checksum: 2460e557de276ad61f574b04618649bc (MD5) Previous issue date: 2021 | en |
| dc.description.tableofcontents | 誌謝 I 中文摘要 II ABSTRACT III 目錄 V 圖目錄 VII 表目錄 VIII 第一章 緒論 1 1.1 研究背景與動機 1 1.1.1 研究背景 1 1.1.2 研究動機 5 1.2 研究目的與問題 7 1.2.1 研究目的 7 1.2.2 研究問題 8 1.3 研究方法與流程 9 1.3.1 研究方法 9 1.3.2 研究流程 9 1.4 研究限制 10 1.5 論文結構 11 第二章 文獻探討 13 2.1 預售屋交易管理制度發展軌跡 13 2.1.1 建築經理業之設立 14 2.1.2 相關輔助行業之法制化 18 2.1.3 交易定型化契約 20 2.1.4 信託概念的運用 22 2.2 預售屋履約擔保機制 27 2.2.1 信託類型之履約擔保機制 28 2.2.2 保證類型之履約擔保機制 34 2.2.3 存在於機制中之續建執行方式 43 2.3 其他交易履約保證機制 46 2.3.1 成屋履約保證 46 2.3.2 禮券等遞延性商品(服務) 51 2.3.3 工程履約保證金 53 2.4 小結 56 第三章 預售屋履約擔保機制之現況與比較分析 59 3.1 主要城市建案採行現況與探討 59 3.1.1 五個直轄市預售建案採用機制之現況 59 3.1.2 市場現況之發現與探討 61 3.2 預售屋履約擔保機制之比較分析 65 3.2.1 保證與信託本質之異同 65 3.2.2 各機制之採用成本及履約效果分析 67 3.3 小結 70 第四章 以不動產開發信託執行續建之可行性評估 72 4.1 續建決策前評估 72 4.1.1 主要評估標準 72 4.1.2 續建執行作業流程 75 4.1.3 續建機構(新建商)投入的關鍵因素 77 4.2 續建成功與失敗之後續處理 78 4.2.1 續建成功之後續 79 4.2.2 續建失敗之處理 81 4.3 深度訪談法 82 4.3.1 採用原因與訪談方式 82 4.3.2 受訪對象 83 4.3.3 深度訪談大綱 85 4.3.4 訪談結果分析 85 4.4 個案分析 89 4.4.1 案例一_新北市「青慕淳」建案 89 4.4.2 案例二_某台北市建案 92 4.5 小結 94 第五章 結論與建議 96 5.1 研究發現與結論 96 5.1.1 不動產開發信託屬於較可兼顧買賣雙方權益之履約擔保機制 96 5.1.2 受託機構管理成效攸關以不動產開發信託執行續建之成功機會 97 5.1.3 續建出資者實為續建決策與執行之主要推動者 98 5.2 研究建議 100 5.2.1 建議應限制兩種信託機制的預售屋價金動用時程 100 5.2.2 建議應更完善自益信託架構下受益權歸屬他方之規定 101 5.2.3 建議同業連帶擔保之同業資格應有更嚴格的關係人限制 102 5.2.4 建議刪除無人採用的公會辦理連帶保證協定 103 5.2.5 預售屋交易安全應從強化建商管理著手 103 5.3 研究貢獻與後續研究建議 104 參考文獻 106 附錄一 109年台灣直轄市（不含臺南市）建案採用履約擔保機制明細 108 附錄二 不動產開發信託契約範本（由建經公司擔任起造人） 117 附錄三 深度訪談大綱 140 | |
| dc.language.iso | zh-TW | |
| dc.subject | 不動產開發信託 | zh_TW |
| dc.subject | 履約保證 | zh_TW |
| dc.subject | 預售屋 | zh_TW |
| dc.subject | 交易安全 | zh_TW |
| dc.subject | 續建 | zh_TW |
| dc.subject | contract performance guarantee | en |
| dc.subject | trading safety | en |
| dc.subject | continued construction | en |
| dc.subject | real estate development trust | en |
| dc.subject | pre-sale house | en |
| dc.title | 預售建案以履約擔保機制執行續建之研究 | zh_TW |
| dc.title | Continuous Implementation of Pre-sale Real Estate Projects by Contract Performance Guarantee Mechanisms | en |
| dc.date.schoolyear | 109-2 | |
| dc.description.degree | 碩士 | |
| dc.contributor.oralexamcommittee | 李欣運(Hsin-Tsai Liu),林祐正(Chih-Yang Tseng),林威延 | |
| dc.subject.keyword | 預售屋,履約保證,交易安全,續建,不動產開發信託, | zh_TW |
| dc.subject.keyword | pre-sale house,contract performance guarantee,trading safety,continued construction,real estate development trust, | en |
| dc.relation.page | 143 | |
| dc.identifier.doi | 10.6342/NTU202103101 | |
| dc.rights.note | 同意授權(限校園內公開) | |
| dc.date.accepted | 2021-09-11 | |
| dc.contributor.author-college | 工學院 | zh_TW |
| dc.contributor.author-dept | 土木工程學研究所 | zh_TW |
| 顯示於系所單位： | 土木工程學系 | |
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