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| DC 欄位 | 值 | 語言 |
|---|---|---|
| dc.contributor.advisor | 劉順仁 | |
| dc.contributor.author | 會計與管理決策組 | zh_TW |
| dc.contributor.author | Hsiu-Lien Lee | en |
| dc.contributor.author | 李秀蓮 | zh_TW |
| dc.date.accessioned | 2022-11-23T09:21:12Z | - |
| dc.date.available | 2022-02-21 | |
| dc.date.available | 2022-11-23T09:21:12Z | - |
| dc.date.copyright | 2022-02-21 | |
| dc.date.issued | 2022 | |
| dc.date.submitted | 2022-01-27 | |
| dc.identifier.citation | 一、中文部份 1. 利秀蘭，2012，不動產相關稅制之研究。經濟研究年刊，(12)：73-80。 2. 呂冠霖，2016，房地合一稅對台灣房市影響之動態隨機一般均衡分析，中正大學經濟系國際經濟研究所學位論文。 3. 杜憲琳，2020，實價登錄資訊揭露後對房屋買賣雙方決策之影響--以屏東市透天厝房屋交易為例，國立屏東大學不動產經營學系碩士班碩士論文。 4. 吳嘉苓，2012，訪談法。社會及行為科學研究法(二)：質性研究法，台北市：東華。 5. 林秋瑾、楊宗憲與張金鵬，1996，住宅價格指數之研究-以台北市為例。住宅學報，(4)：1-30。 6. 林金定、嚴嘉楓與陳美花，2005，質性研究方法：訪談模式與實施步驟分析。身心障礙研究季刊，3(2)：122-136. 7. 林左裕與程于芳，2014，影響不動產市場之從眾行為與總體經濟因素之研究。應用經濟論叢，(95)：61-99。 8. 林左裕，2018，從總經因素及大數據分析不動產市場-兼論桃園市住宅市場之分析。土地問題研究季刊，17(4)：30-48。 9. 林惠婷，2017，落實租稅公平的角度探討國內房地合一稅制之施行，國立屏東大學不動產經營學系碩士班碩士論文。 10. 高培雅，2016，涉入程度、知覺風險對消費者購買意願關聯性之研究－以房地合一稅為例，國立高雄應用科技大學金融系金融資訊碩士在職專班碩士論文。 11. 侯西泉，2008，建築產業品牌重定位之研究-以國揚實業為例，臺灣大學國際企業管理組學位論文。 12. 許進利，2016，不動產投資可行性分析之研究-多個案分析研究，國立高雄大學高階經營管理碩士在職專班碩士論文。 13. 黃耀輝、陳清秀與羅時萬，2018，我國不動產持有稅負擔之研究。財稅研究，47(5)：62-104。 14. 張金鶚，2003，房地產投資與市場分析：理論與實務(上篇：房地產投資分析)，臺北市：華泰文化。 15. 張金鶚、花敬群、彭建文與楊宗憲，2013，房地產市場分析：理論與實務，臺北市：華泰文化。 16. 陳朝舜，2007，台中地區建築業投資房地產相關因素之研究，中華大學營建籲理研究所論文。 17. 陳海鵬，2015，臺灣房地合一稅制之探討。商學學報，23：65-86。 18. 鄭明安，2002，土地利用，臺北市：文笙。 19. 廖清輝，2016，房地合一稅對未來房價之影響-以臺中市南屯區，西屯區及北屯區為例，逢甲大學經營管理碩士在職專班學位論文。 20. 賴水清，2018，房地合一稅對房地產之影響，中興大學高階經理人碩士在職專班學位論文。 21. 謝哲勝，2015，房地合一課徵交易所得稅法律與政策，臺北市：元照。 22. 信義房屋房訊知識，https://www.sinyinews.com.tw/quarterly，搜尋日期：2021年9月16日。 23. 國富浩華聯合會計師事務所，房地合一稅2.0施行後對個人及企業之相關影響介紹，https://www.crowe.com/tw/insights/insight-article_11006，搜尋日期：2021年10月8日。 二、英文部份 1. Eisenhardt，K. M. 1989. “Building theories from case study research. Academy of management review. 14(4): 532-550. 2. Garvin，M. J.， Cheah，C. Y. 2004. “Valuation techniques for infrastructure investment decisions.” Construction management and economics. 22(4): 373-383. 3. Minichiello V.，Aroni R.，Timewell E. and Alexander L. 1995. In-depth Interviewing. Second Edition. South Melbourne: Longman. | |
| dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/80016 | - |
| dc.description.abstract | 房地產為國人重要的投資項目，且關乎人民居住的福祉，故房地產市場發展為政府所重視。過去，基於穩定房地產市場發展，實施房地合一1.0稅制，將房屋與土地合併課稅，避免惡意炒作房產行為，期望有效穩定房地產價格發展，達到房屋居住正義之目標。後續，為了更加完善我國房地產市場發展，2021年7月開始實施房地合一2.0稅制，未來對於市場的影響尚未明朗，因此本研透過專家訪談，討論新稅制上路後，思考我國房地產投資策略，及給予重要政策建言。 研究結果指出，房地合一2.0可補強1.0之缺失，但是過高的稅制會不利房地產發展，並且會加重民眾購屋成本。另外，新稅制針對持有公司股權之相關規範，目前相關細則尚未明朗，易造成市場混亂。 有關房地合一2.0上路後的建議有，鼓勵長期投資作為主要投資考量，另外投資標的可考慮雙北地區的老屋；若要購買預售屋，需直接找建商，不建議以短期觀點來承接他人紅單；政府需多聆聽房地產相關人員的聲音，可藉由更多元方式達到房地產市場公平性。 | zh_TW |
| dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2022-11-23T09:21:12Z (GMT). No. of bitstreams: 1 U0001-2501202218045100.pdf: 1990478 bytes, checksum: 485a0a20877121f736873a4d5171dfdf (MD5) Previous issue date: 2022 | en |
| dc.description.tableofcontents | 口試委員會審定書 ii 謝誌 iii 中文摘要 iv THESIS ABSTRACT v 目錄 vi 圖目錄 viii 表目錄 ix 第一章 緒論 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究動機 2 1.3 研究目的 4 1.4 研究流程 5 第二章 文獻探討 6 2.1 房地產的市場概述 6 2.2 我國房地產管制規範變革與相關影響效果 9 2.3 房地合一2.0稅制 15 2.4 小結 18 第三章 研究方法 19 3.1 研究訪談 19 3.2 受訪者基本資料 21 3.3 訪談問題架構 22 第四章 訪談結果 23 4.1 房地合一2.0加重個人與營利事業短期持有稅率之影響 23 4.2 房地合一2.0持有預售屋之新稅率機制對於市場的影響 26 4.3 房地合一2.0將出售以不動產為主之公司股權納入課稅範圍之影響 29 4.4 房地合一2.0上路後對於政府相關單位之建言 32 4.5 房地合一2.0對於房產市場公平性問題 35 4.6 其他重要建言 37 第五章 結論與建議 39 5.1 研究結論 39 5.2 研究建議 42 參考文獻 44 附錄 46 圖目錄 圖1-1 98年Q1至110年Q2我國房價指數與房價指數成長率 3 圖1-2 本研究流程 5 表目錄 表2-1 房地產市場參與者類型與說明 8 表2-2 房地合一1.0稅制改革規劃 12 表2-3 個人房地合一1.0稅制說明 13 表2-4 營利事業房地合一1.0稅制說明 14 表2-5 房地合一2.0稅制改革後個人房地產稅負變化 15 表2-6 房地合一2.0稅制改革後營利事業房地產稅負變化 16 表2-7 可排除短期交易需課徵高額稅率的豁免交易樣態 17 表3-1 研究受訪者基本資料 21 表3-2 訪談問題彙整 22 表4-1 有關延長個人短期炒房是用最高稅率之受訪者建言彙整 24 表4-2 有關預售屋視同一般房地產銷售課稅之受訪者建言彙整 28 表4-3 有關涉及股權轉移之稅制受訪者建言彙整 31 表4-4 有關新稅制實施後對於政府建議之受訪者建言彙整 34 表4-5 有關房產市場公平性之受訪者建言彙整 36 表4-6 有關房地合一2.0實施後其他重要建言彙整 38 | |
| dc.language.iso | zh-TW | |
| dc.subject | 房地產投資 | zh_TW |
| dc.subject | 投資策略 | zh_TW |
| dc.subject | 房地合一2.0 | zh_TW |
| dc.subject | 房地產市場 | zh_TW |
| dc.subject | real estate market | en |
| dc.subject | investment strategy | en |
| dc.subject | real estate investment | en |
| dc.subject | real estate and land integration 2.0 | en |
| dc.title | 我國房地稅制下論房地產投資策略 | zh_TW |
| dc.title | Research on Real Estate Investment Strategy in Taiwan's Real Estate Tax System | en |
| dc.date.schoolyear | 110-1 | |
| dc.description.degree | 碩士 | |
| dc.contributor.oralexamcommittee | 林世銘(CHIH-KANG CHIANG),劉心才(Yen-Ching Karen Chen),(Pei-Jen Lou) | |
| dc.subject.keyword | 房地產投資,投資策略,房地合一2.0,房地產市場, | zh_TW |
| dc.subject.keyword | real estate investment,investment strategy,real estate and land integration 2.0,real estate market, | en |
| dc.relation.page | 61 | |
| dc.identifier.doi | 10.6342/NTU202200203 | |
| dc.rights.note | 同意授權(全球公開) | |
| dc.date.accepted | 2022-01-27 | |
| dc.contributor.author-college | 管理學院 | zh_TW |
| 顯示於系所單位： | 會計與管理決策組 | |
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