臺灣六都房地產價格對農地價格影響之研究

Abstract

影響農地價格之因素，隨著市場條件之差異，如土地使用管制或農地政策而有所不同。歸納我國過去有關農地價格研究之文獻，鮮少學者提出房價對於農地價格是否產生影響。本研究蒐集2014年至2019年臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市等六都之房價、都市計畫區內農地及都市計畫區外農地價格資料，採用縱橫追蹤資料的固定效果模型進行實證分析，並分成兩階段。第一階段的複迴歸分析探討購屋貸款利率、購置房屋貸款餘額、建築貸款餘額、人口密度及消費者物價指數對房屋買賣契約價格之影響，第二階段再以第一階段之房屋買賣契約價格之估計值為解釋變數，對都市計畫區內及非都市計畫區內之農地價格進行迴歸分析，探討房地產價格對農地價格之影響。 實證結果發現，在0.01的信賴水準下，房屋買賣契約價格與都市計畫區內的農地價格呈現顯著正相關，但與非都市計畫區內之農地價格並無顯著相關，推判可能是因為都市計畫區內的農地因為具有區位優勢，所以房屋買賣契約價格越高，都市計畫區內的農地價格受到影響也會連帶提高。從另一個角度來看可發現，房地產價格愈高，農地價格亦水漲船高，也代表著農地農用非但不能保障臺灣農業，反而造成農民經濟困境與農業發展障礙。制定適當的農地他用政策或許是一個可行的解決方法，袪除都市計畫區內農地的「拒絕供給」，增加都市土地的供給，不僅帶動房地產價格下跌，也會使得家庭的房地產支出減少，提高生活品質，也可增加可投資的儲蓄，促進整體的經濟成長。另一方面，政府也可透過道路、綠地等公共設施的建設，提高都市空間品質，創造適合全體人民居住的生活環境。