台灣都會區房價影響因素之探討

Abstract

本文選取台灣地區及台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市五個主要城市自2001年1月至2016年3月的房價指數資料，研究總體經濟變數包括國民所得、五大行庫貸款利率、股票指數、失業率、消費者物價指數、來台直接投資及對外直接投資對房價的影響，都會區模型中則加入人口遷出與遷入數之影響變數，並以虛擬變數奢侈稅及房地合一稅，觀察上述政策實施前後對房價的影響及其政策有效性。 本文先採用單根檢定及共整合檢定分析，得知各地區房價指數與國民所得、股票指數、失業率、人口遷出遷入數及消費者物價指數變數間存在長期穩定之均衡關係，進而應用最小平方法(OLS)迴歸模型分析，實證結果顯示，奢侈稅制對台灣地區房價、台北市房價、新北市房價影響均為負向，其中對新北市影響效果最為顯著，至於桃園市、台中市房價及高雄市房價的影響則呈正向影響，但影響效果很小。另外，實施房地合一稅制對台灣地區及台北市、新北市、桃園市、台中市及高雄市房價影響是負向的，影響程度雖未達顯著，但均較奢侈稅效果來的大，顯示整體而言課徵房地合一稅政策對房價確實達到抑制的效果。總體經濟變數對房價影響，就台灣地區來看，則以對外直接投資、消費者物價指數及失業率對房價有顯著影響。