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DC 欄位 | 值 | 語言 |
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dc.contributor.advisor | 張瑞益(Ray-I Chang) | |
dc.contributor.author | Chien-Hsuan Yang | en |
dc.contributor.author | 楊建軒 | zh_TW |
dc.date.accessioned | 2021-06-08T02:07:03Z | - |
dc.date.copyright | 2020-08-24 | |
dc.date.issued | 2020 | |
dc.date.submitted | 2020-08-17 | |
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dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/19587 | - |
dc.description.abstract | 本研究以「MITSUI OUTLET PARK台中港」設置營運前及開幕後的時間,利用「內政部實價登錄」網站2013起至2019年的房地產交易資料,篩選以「MITSUI OUTLET PARK台中港」為中心半徑五公里內的住宅交易資料作為實證分析對象。透過特徵價格模型,以普通最小平方法當作估計的迴歸模型來探討「MITSUI OUTLET PARK台中港」開幕前後房地產各種不同特徵對於房地產價格的影響,並且使用特徵價格法中與房地產價格相關之重要特徵進行群集分析。本研究使用自組織映射圖進行資料分群,藉此探討各群的特性及各群在「MITSUI OUTLET PARK台中港」開幕前後所受到的影響,並將台灣其他兩間暢貨購物中心「MITSUI OUTLET PARK林口」和「華泰名品城」附近的住宅交易資料使用相同的方法,使用資料視覺化分析處理進行比較與討論,探究暢貨購物中心對其附近房地產所帶來的衝擊與影響。 | zh_TW |
dc.description.abstract | This paper presents empirical analyses on the transaction data of residential properties within a 5-km radius of Mitsui Outlet Park Taichung Port from before its construction began to after it was opened, collected from the Property Sale Price Registration website of the Ministry of Interior from 2013 to 2019. On the basis of a hedonic pricing model, an ordinary least squares regression model was used to discuss the effects of various real estate characteristics on the prices before and after Mitsui Outlet Park Taichung Port was opened. Moreover, variables related to real estate prices in the hedonic pricing model were employed for a cluster analysis. The data were clustered using a self-organizing map to explore the characteristics of each cluster and how it has been affected by before and after Mitsui Outlet Park Taichung Port was opened. The same method was used in two other outlet malls in Taiwan: Mitsui Outlet Park Linkou and GLORIA OUTLETS using data visualization techniques to compare. In order to investigate the importance and impact of the outlet mall to its residential properties. | en |
dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2021-06-08T02:07:03Z (GMT). No. of bitstreams: 1 U0001-1608202010182600.pdf: 4534724 bytes, checksum: d89ad143f10b62f5abaec7654575860f (MD5) Previous issue date: 2020 | en |
dc.description.tableofcontents | 口試委員會審定書 # 致謝 i 中文摘要 ii ABSTRACT iii 目錄 iv 圖目錄 vi 表目錄 viii 第一章 緒論 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究動機與目標 2 第二章 文獻探討 4 2.1 暢貨購物中心 4 2.1.1 暢貨購物中心起源與定義 4 2.1.2 台灣暢貨購物中心 5 2.2 特徵價格理論 5 2.3 群集分析 8 2.4 自組織映射圖 9 2.5 資料視覺化 11 第三章 研究方法與資料 12 3.1 特徵價格模型建立 12 3.2 資料敘述與處理 14 3.2.1 資料來源與分析 14 3.2.2 資料預處理 17 3.2.3 變數定義 19 3.3 群集分析—自組織映射圖 24 3.3.1 自組織映射圖結構[25][29] 24 3.3.2 自組織映射圖建構流程[24][25][32] 28 第四章 實驗結果與討論 30 4.1 特徵價格模型實證結果 30 4.2 模型預測誤差評估指標 33 4.3 自組織映射圖的分群結果 34 4.4 與其他兩間暢貨購物中心的比較 45 第五章 結論與未來展望 49 5.1 結論與建議 49 5.2 未來發展 52 REFERENCE 53 附錄 57 | |
dc.language.iso | zh-TW | |
dc.title | 應用群集分析在暢貨購物中心附近房地產之研究與應用-以「MITSUI OUTLET PARK台中港」為例 | zh_TW |
dc.title | The Study and Application of Cluster Analysis on Real Estate in the Vicinity of Outlet Mall: A Case of Mitsui Outlet Park Taichung Port | en |
dc.type | Thesis | |
dc.date.schoolyear | 108-2 | |
dc.description.degree | 碩士 | |
dc.contributor.coadvisor | 曹承礎(Seng-Cho Chou) | |
dc.contributor.oralexamcommittee | 李佳翰(Jia-Han Li) | |
dc.subject.keyword | 暢貨購物中心,特徵價格法,迴歸分析,群集分析,自組織映射圖, | zh_TW |
dc.subject.keyword | Outlet Mall,Hedonic Pricing Method,Regression Analysis,Cluster Analysis,Self-Organizing Map, | en |
dc.relation.page | 73 | |
dc.identifier.doi | 10.6342/NTU202003566 | |
dc.rights.note | 未授權 | |
dc.date.accepted | 2020-08-17 | |
dc.contributor.author-college | 工學院 | zh_TW |
dc.contributor.author-dept | 工程科學及海洋工程學研究所 | zh_TW |
顯示於系所單位: | 工程科學及海洋工程學系 |
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