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DC 欄位 | 值 | 語言 |
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dc.contributor.advisor | 郭瑞祥 | |
dc.contributor.author | Chi-Hsien Yen | en |
dc.contributor.author | 顏啟賢 | zh_TW |
dc.date.accessioned | 2021-06-07T23:47:50Z | - |
dc.date.copyright | 2014-04-23 | |
dc.date.issued | 2014 | |
dc.date.submitted | 2014-04-07 | |
dc.identifier.citation | 英文參考文獻
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dc.identifier.uri | http://tdr.lib.ntu.edu.tw/jspui/handle/123456789/16847 | - |
dc.description.abstract | 美國商用不動產投資中,最容易上手的是條狀式小型購物中心;但也因為其投資管理比較複雜,其中必然有一些準則和經驗。本研究是希望能找出並分析影響條狀式小型購物中心價值的關鍵因素,以作為條狀式小型購物中心投資人未來的投資參考。
本研究先做相關文獻的蒐集、整理和研究,以作為後續提升本研究之個案條狀式小型購物中心競爭力 (提高未來售價) 方法之參考。接續進行美國條狀式小型購物中心的環境和交易分析,依“與淨營運利益NOI相關(租金高低、出租率高低、是否為三淨租賃合約NNN、租期長短等因子)”和“與資本還原率Cap Rate相關(使用Michael Porter五力分析) ”兩種面相研究影響條狀式小型購物中心價值(售價)之關鍵因素。然後是個案分析,以位在美國南加州隆岱市的條狀式小型購物中心為例;先說明個案的背景(所在小、中、大環境人口、薪資、住宅相關統計分析),並整理隆岱市內所有條狀式購物中心的現狀,做個案基本資料說明;再依據影響個案條狀式小型購物中心價值(售價)關鍵之因素分別做現狀分析。最後歸納研究結果和現狀分析,得出結論並給個案業主做後續提升價值(售價)經營管理建議。 | zh_TW |
dc.description.provenance | Made available in DSpace on 2021-06-07T23:47:50Z (GMT). No. of bitstreams: 1 ntu-103-P00744018-1.pdf: 6047721 bytes, checksum: ae6b07e85488bf818242553745de33a7 (MD5) Previous issue date: 2014 | en |
dc.description.tableofcontents | 目錄
誌謝III 中文摘要 IV 英文摘要 V 目錄VII 圖目錄IX 表目錄XI 第一章 緒 論1 第一節 研究動機1 第二節 研究目的1 第三節 研究流程3 第二章 文獻探討 6 第一節 美國不動產(REAL ESTATE)種類6 第二節 美國商用不動產投資8 第三節 美國商用不動產價值19 第四節 條狀式小型購物中心投資管理26 第三章 美國條狀式小型購物中心的大環境和交易分析 35 第一節 地理環境、氣候、人口及經濟環境35 第二節 法律規範42 第三節 條狀式小型購物中心交易流程48 第四節 條狀式小型購物中心訂價模式55 第五節 影響條狀式小型購物中心價值(售價)之關鍵因素55 第四章 個案研究–以一個條狀式小型購物中心為例66 第一節 研究對象、範圍、方法和限制66 第二節 個案背景和基本資料70 第三節 個案條狀式購物中心之價值關鍵因素分析102 第五章 結論和建議119 第一節 結論119 第二節 建議127 第三節 對後續相關研究者的建議129 參考文獻130 圖目錄 圖1-1 研究流程3 圖2-1 美國商用不動產的鑒定流程22 圖2-2 美國商用不動產的鑒定步驟23 圖3-1 美國加州地圖36 圖3-2 2013年7月加州人口分布圖37 圖3-3 加州人口種族比例圖 38 圖3-4 2013年銷售額及變化量41 圖3-5 美國商用不動產買賣交易的步驟49 圖4-1 LA COUNTY範圍圖67 圖4-2 隆岱市條狀式小型購物中心樣式68 圖4-3 公平市價計算公式68 圖4-4 隆岱市位置圖70 圖4-5 隆岱市2000-2012年人口成長數72 圖4-6 隆岱市2000,2010,2012年人口年齡比73 圖4-7 北隆岱區、隆岱市和洛杉磯郡的種族人口比例比較圖74 圖4-8 北隆岱區、隆岱市和洛杉磯郡的教育程度比較76 圖4-9 隆岱市2012家戶收入占比77 圖4-10 北隆岱區、隆岱市和洛杉磯郡的家戶收入中位數比較圖78 圖4-11 以顏色區分區域們的家戶收入高低狀況79 圖4-12 隆岱市內的家戶收入中位數高低分布區塊81 圖4-13 隆岱市各行業年平均薪資表82 圖4-14 隆岱市工作機會類型84 圖4-15 隆岱市最普遍產業和居民最普遍職業85 圖4-16 2000、2010、2012年家戶租屋或自有房屋之比例圖86 圖4-17 2000-2012年房價中位數分析表87 圖4-18 房屋價格比較和每月租金支出比較圖88 圖4-19 隆岱市內條狀式小型購物中心承租商家業種家數-前10名 96 圖4-20 隆岱市內條狀式小型購物中心承租商家業種家數-前10名 97 圖4-21 兩種人群聚集機會較多處99 表目錄 表2-1 美國不動產經紀對不動產之三種分類法 7 表2-2 美國不動產經紀對不動產之五種分類法 7 表2-3 美國商用不動產租賃合約類別 9 表2-4 美國商用不動產三淨租賃合約NNN類別10 表2-5 美國購物中心近期分類表14 表2-6 美國八種購物中心說明表16 表3-1 以非英語為母語之人口及其英語能力38 表3-2 加州主要產業平均薪資40 表3-3 美國加州不動產市場概況 DEC-2013 40 表3-4 加州房地產市場前瞻 41 表3-5 買賣雙方加註款比較表43 表3-6 州或市政府對商用不動產業主之租賃義務規定46 表3-7 州或市政府對商用不動產承租商家之租賃義務規定48 表3-8 商用不動產交易主要流程–賣方50 表3-9 商用不動產交易-買方事前作業步驟51 表3-10 第三方契約託管作業54 表3-11 承租商家低租金原因58 表4-1 北隆岱區、隆岱市和洛杉磯郡的基本人口資料比較表73 表4-2 全美國西班牙裔和拉丁美洲裔的職業排名(2013年)75 表4-3 隆岱市與其鄰近城市家戶收入中位數比較表78 表4-4 家戶收入和人均收入中位數比較表83 表4-5 房屋價格中位數、租金收入和每屋平均人數比較表88 表4-6 隆岱市內購物中心整理表89 表4-7 隆岱市內條狀式小型購物中心承租商家種類整理表95 表4-8 隆岱市和北隆岱區主力承租商家種類和數量對照表97 表4-9 個案條狀式小型購物中心建物資料100 表4-10 個案條狀式小型購物中心承租商家資料101 表4-11 個案條狀式小型購物中心承租商家租約資料101 表4-12 個案條狀式小型購物中心承租商家租約現狀分析表103 表4-13 承租商家互相支撐生意業績狀況分析整理106 表4-14 主力承租商家支撐油漆及器具店營業額因素列表108 表4-15 消費者人口統計相關彙整說明列表110 表4-16 個案條狀式小型購物中心在隆岱市之競爭分析表114 表4-17 影響條狀式小型購物中心價值之關鍵因素-與NOI相關117 表4-18 影響條狀式小型購物中心價值之關鍵因素-與CAP RATE相關 117 表5-1 個案條狀式小型購物中心承租商家合約現狀分析表121 | |
dc.language.iso | zh-TW | |
dc.title | 美國小型商用不動產價格關鍵因素之研究和個案分析
—以南加州隆岱市某條狀式小型購物中心為例 | zh_TW |
dc.title | The Study of the Price Determination of Small Sized Commercial Real Estate in the U.S. – Take a Strip Shopping Center Located in Lawndale, California | en |
dc.type | Thesis | |
dc.date.schoolyear | 102-2 | |
dc.description.degree | 碩士 | |
dc.contributor.coadvisor | 曾智揚 | |
dc.contributor.oralexamcommittee | 盧秋玲,廖咸興 | |
dc.subject.keyword | 條狀式小型購物中心,主力承租商家,資本還原率,淨營運利益,三淨租賃合約, | zh_TW |
dc.subject.keyword | Strip Shopping Center,Anchor Tenant,NOI,Cap Rate,Triple Net(NNN), | en |
dc.relation.page | 131 | |
dc.rights.note | 未授權 | |
dc.date.accepted | 2014-04-09 | |
dc.contributor.author-college | 管理學院 | zh_TW |
dc.contributor.author-dept | 會計與管理決策組 | zh_TW |
顯示於系所單位: | 會計與管理決策組 |
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